На чтение: ≈ 20 мин.Основные понятия: договор, принцип свободы договора, существенные условия договора, публичный договор, предварительный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица.
Оля показала своей подруге Ирине повестку из суда, которую получил ее дед Иван Гаврилович, и рассказала, что зимой дед, когда поссорился со своим сыном Юрием, отцом Ольги, подписал с какими-то людьми договор о том, что летом он продаст им свою дачу, а потом удостоверил этот договор у нотариуса и зарегистрировал его. Потом дед и отец Ольги, конечно, помирились, и дед передумал продавать дом. Еще зимой Оля уговаривала деда ничего не подписывать, не ходить к нотариусу, но не уговорила. Дед упрямый, он считает, что эта “бумажка” ничего не значит, а вот Юрка, отец Оли, может, больше его уважать будет. А теперь вот деда в суд вызывают.
“Как ты думаешь, – спросила Оля, – могут деда заставить дачу продать?”
Понятие “договор” применяется в различных отраслях права. Это и трудовой договор, являющийся соглашением между работником и работодателем об условиях труда работника, и договор между государствами, являющийся одним из важнейших понятий в международном праве.
Однако гражданско-правовой договор отличается от договоров, относящихся к другим отраслям права. Гражданско-правовой договор относится к сделкам, объединяя двусторонние и многосторонние сделки. Заключение договора является действием, выражающим согласованную волю двух или более сторон.
Таким образом, договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Принцип свободы договора
Важнейшим принципом гражданского законодательства является принцип свободы договора. Этот принцип означает, что граждане и юридические лица (субъекты гражданских прав) вправе самостоятельно решать вопрос о том, заключать или нет им договор, о том, какой вид договора им заключать, об условиях этого договора, а также о том, с кем заключать договор. Субъекты гражданского права самостоятельно решают вопрос о необходимости заключения договора, однако законом может быть предусмотрено заключение договора в обязательном порядке. Например, магазин не может отказать кому-либо в приобретении товара, так как закон обязывает магазин заключать договор купли-продажи с любым юридическим лицом или гражданином, который к нему обратился.
Стороны могут заключить любой из договоров, предусмотренных законом. Законом, частью 2 Гражданского кодекса РФ, перечислены виды гражданско-правовых договоров, к которым относятся, например, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, найма, подряда, перевозки, хранения и т.д. Однако стороны могут заключить и такой договор, который не предусмотрен нормами закона. Главное требование к любому договору, заключаемому сторонами, состоит в том, чтобы его условия не противоречили правилам, установленным законами и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Содержание договора
Условия, по поводу которых стороны достигли соглашения, составляют содержание договора. Условия договора делятся на:
– существенные условия, устанавливаемые законом, необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
– иные условия, предусмотренные сторонами.
Существенные условия являются необходимыми для заключения договора, без их согласования сторонами договор не может быть заключен. Прежде всего к существенным условиям относится условие о предмете договора, то есть о том, по поводу чего стороны заключают конкретный договор. Предметом договора могут быть вещь, выполнение работы, оказание услуги. Без определения предмета договора соглашение между сторонами не имеет смысла.
В договорах, связанных с передачей имущества, – таких, как договоры купли-продажи, мены, дарения, существенным условием, без которого договор не может быть заключен, является определение конкретного имущества, передаваемого по договору одной стороной другой стороне. В возмездных договорах существенным условием является цена договора.
При заключении договора стороны могут согласовать любые условия, подлежащие внесению в соглашение. В этом случае данные условия, согласованные сторонами, также являются существенными.
Типовые договоры
Иногда стороны заключают типовые договоры, форма которых разработана и утверждена государственными органами. При этом стороны не вправе изменять и дополнять условия типового договора и должны применять его в установленном виде. Примером может служить типовой договор найма жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Оферта и акцепт
Соглашение между сторонами для заключения договора достигается посредством направления оферты и получения акцепта. Оферта (от латинского слова offertus – предложенный) – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, заключить договор. Если оферта обращена к неопределенному числу лиц, то она называется публичной офертой. Например, издательство рассылает каталоги книг, которые оно выпускает. В каталоге указаны цена книги, срок отправки книги покупателю, а также порядок оплаты. Таким образом, каталог, содержащий все существенные условия договора купли-продажи, будет являться публичной офертой.
В оферте должны быть указаны существенные условия предлагаемого договора. Если лица, к которым обращена оферта, согласны заключить договор на предложенных условиях, то они отправляют лицу, сделавшему предложение, акцепт (от латинского слова acceptus – принятый) – согласие о принятии оферты. Если лица, к которым была обращена оферта, согласны заключить договор, но предлагают иные условия договора, то это предложение будет считаться новой офертой.
По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если по соглашению сторон заключена реальная сделка, то такой договор считается заключенным с момента передачи имущества. Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат, например, договоры, связанные с правом собственности и иными правами на недвижимое имущество, например договоры купли-продажи, дарения жилых помещений.
Виды договоров
Поскольку договоры – это разновидность сделки, на них распространяется классификация сделок. Таким образом, договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные, на срочные и бессрочные, на реальные и консенсуальные. Кроме того, важное значение имеет деление договоров на односторонние, или одностороннеобязывающие, и взаимные, или двустороннеобязывающие. Одностороннеобязывающие договоры порождают у одной только права, у другой стороны – только обязанности. Двустороннеобязывающие договоры порождают взаимные права и обязанности у обеих сторон.
Большинство договоров являются двустороннеобязывающими. Например, по договору мены стороны взаимно обязаны передать друг другу вещи. По договору дарения обязанность передать имущество возникает только у одной стороны – дарителя, в то время как одаряемый не несет обязанности перед дарителем. Самый распространенный пример взаимного договора – договор купли-продажи, по которому одна сторона (продавец) обязана передать товар и вправе требовать его оплаты, а другая сторона (покупатель) обязана оплатить товар и вправе требовать его передачи.
Публичный договор
Особыми видами договоров являются публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг в отношении каждого лица, обратившегося к ней.
Публичный договор встречается повседневно – это розничная купля-продажа, предоставление услуг связи, транспортные перевозки, медицинское обслуживание.
Договор присоединения
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в стандартной форме и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к этому договору в целом. Например, приобретая билет на поезд, мы заключаем с железной дорогой договор присоединения.
Особые виды договоров
Публичный договор
Присоединительный договор
Предварительный договор
Договор в пользу третьего лица
Предварительный договор
Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в предварительном договоре стороны определяют условия, на которых в будущем должен быть заключен договор между ними. После заключения предварительного договора принцип свободы договора не действует, стороны обязаны заключить основной договор; при уклонении одной из сторон от заключения такого договора другая сторона имеет право требовать в суде его заключения в принудительном порядке.
Теперь, когда мы знаем, что в нашем законодательстве есть такое понятие, как предварительный договор, мы можем ответить на вопрос Оли, который она задала своей подруге в начале нашего урока. И, наверное, она не будет относиться к “бумажкам” так же легкомысленно, как ее дед.
Договор в пользу третьего лица
Договором в пользу третьего лица признается договор, исполнение по которому должно быть произведено в пользу лица, не являющегося стороной договора. Примером может служить договор страхования на случай смерти, в котором указан тот, кто должен получить страховые выплаты в случае смерти гражданина, заключившего договор страхования.
Словарь урока
ДОГОВОР – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР – договор, форма которого разработана и утверждена государственными органами и не может быть изменена и дополнена сторонами.
ОФЕРТА – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, заключить договор.
АКЦЕПТ – ответ лица, получившего оферту, о ее принятии.
ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР – договор, заключенный организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг в отношении каждого лица, обратившегося к ней.
ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ – договор, по которому одна сторона должна присоединиться к типовым условиям договора, существующим в стандартной, утвержденной форме.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДОГОВОР В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА – договор, исполнение по которому должно быть произведено в пользу лица, не являющегося стороной договора.
Задания для самостоятельной работы
1. Два брата собираются вместе строить дом в поселке. “Давай заключим договор о сотрудничестве”, – предложил один из них. “Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, поэтому заключить такой договор нельзя”, – возразил второй брат.
Кто из братьев прав?
2. Супруги Григорьевы решили купить в подарок к дню рождения внука пианино. В магазине, куда они обратились, им сказали, что пианино продавать не будут, потому что Григорьевы живут в другом районе города. “Нам не выгодно доставлять вам пианино”, – сказал директор магазина. “Никто не может нас заставить продать вам его. У нас действует принцип свободы договора”, – пояснил директор. Прав ли директор магазина?
3. Заключая договор купли-продажи автомашины, покупатель и продавец не указали, сколько стоит автомашина и в какие сроки покупатель должен заплатить продавцу.
Можно ли считать, что договор заключен?
4. На рекламном щите написано: “Посетите магазин “Дубленки на ул.Чехова!”. Работает без выходных и перерывов на обед”. Можно ли считать данное предложение офертой?
5. Николай Петрович зимой заключил со строительной фирмой предварительный договор о том, что весной строительная фирма приступит к строительству дачи на земельном участке Николая Петровича. Весной директор строительной фирмы проинформировал Николая Петровича о том, что фирма отказывается от выполнения договора. Фирмой получен крупный и очень выгодный заказ на строительство, поэтому строить на участке Николая Петровича им не выгодно.
Правомерен ли отказ директора строительной фирмы от выполнения договора?
Вопросы для самоконтроля
1. Какое соглашение можно назвать гражданско-правовым договором?
2. В чем состоит принцип свободы договора?
3. Что такое типовой договор?
4. Как происходит заключение договора?
5. Какие существуют особые виды договоров?
1. Прочтите текст документа и сообразите, является ли он договором.
Мы, Иванов Б.Б., проживающий….., и Донцова А.В., проживающая …., именуемые в дальнейшем “стороны”, договорились о нижеследующем:
Иванов Б.Б. продает, а Донцова А.В. покупает принадлежащий Иванову Б.Б. на праве частной собственности автомобиль марки ВАЗ-2101, 1995 года выпуска, номерной знак АБ34-01у.
Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Подписи сторон:
Иванов Б.Б. Донцова А.В.
2. Ознакомьтесь со схемой содержания договора и составьте сами договор, относящийся к любому из четырех типов (об оказании услуг, о выполнении работы, о передаче имущества в собственность, о передаче имущества во временное пользование).
Схема содержания договора
1. Дата и место заключения
2. Предмет договора
3. Обязанности каждой стороны
4. Срок действия
5. Ответственность за нарушение
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
7. Подписи и печати сторон.
3. Прочитайте названия договоров и определите, к какому из названных типов (об оказании услуг, о выполнении работы, о передаче имущества в собственность, о передаче имущества во временное пользование) относится каждый из них.
1. Купли-продажи
2. О безвозмездном пользовании
3. Подряда
4. Банковского вклада
5. Поручения
6. Капитального строительства
7. Дарения
8. Мены
9. Аренды
10. Найма жилого помещения
11. Проектных и изыскательских работ
12. Страхования.
Надежда СУВОРОВА,
кандидат педагогических наук
Выбор читателей
Комментарии