Как повторно получить налоговый вычет за квартиру – совет эксперта

Бытует мнение, что налоговый вычет на покупку жилья может быть использован единожды, независимо от его суммы. Однако это не совсем так: покупатель недвижимости стоимостью менее 2 млн рублей может рассчитывать на дополучение суммы налогового вычета при покупке еще одной квартиры. Об этом рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Как пишет АЭИ «Прайм», в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса России, гражданин может получить имущественный налоговой вычет при новом строительстве либо покупке на территории России жилых домов, квартир, комнат, земельных участков для ИЖС или участков, где размещены приобретаемые жилые дома.

Стоит иметь в виду, что до 1 января 2014 года на налоговый вычет можно было рассчитывать лишь один раз, независимо от того, сколько стоил объект недвижимости. При этом стоимость жилья во многих регионах России не достигала максимально установленного размера вычета, граждане либо покупали более дорогие объекты, либо получали суммы, меньше предусмотренных законодательством. Поэтому с 1 января 2014 года закрепили имущественный вычет не за конкретным объектом недвижимости, а за налогоплательщиком. Таким образом вычет стал носить персональный характер.

По словам эксперта, это не говорит о появлении повторного права на вычет. У того, кто купил квартиру до 2014 года и получил выплату меньше, чем предусмотрено законодательством, при второй покупке жилья сможет дополучить сумму налогового вычета.

Если россиянин купил в 2014 году квартиру за 1 миллион рублей и получил в качестве вычета 130 тысяч рублей (13 процентов от суммы покупки), то, например, в 2019 году при покупке второй квартиры за 3 миллиона рублей он может подать заявление в налоговую инспекцию на вычет с 1 млн рублей. В этом случае он получит еще 130 тысяч рублей, поскольку первоначально мог претендовать на возврат суммы в 260 тысяч рублей.

Сделать это несложно: необходимо собрать документы − заявление, платежки, документы, подтверждающие право собственности, документ о размере предыдущего вычета. С ними нужно обратиться за недовыплаченной суммой – либо в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости, либо к своему работодателю. В этом случае сумма вычета может начать поступать уже со следующего месяца после обращения.

Кроме того, при получении собственником основного налогового вычета до 2014 года, при покупке новой недвижимости он может рассчитывать в том числе и на вычет по кредитным процентам.