Рубль за аренду – реальная выгода для инвестора. Московское образование

​Как на практике происходит реализация программы льготной аренды «1 рубль за 1 кв. м» для объектов, предназначенных для дошкольного образования, обсудили участники круглого стола, состоявшегося в Департаменте Москвы по конкурентной политике.

В дискуссии приняли участие руководитель Департамента по конкурентной политике Геннадий Дёгтев, первый заместитель руководителя Департамента образования Михаил Тихонов, арендаторы, получившие через аукцион право льготной арендной ставки в помещениях, используемых под размещение частных детских садов, возможные инвесторы, которые только планируют принять участие в программе.С докладом об условиях и порядке реализации программы по привлечению частных инвестиций в эксплуатацию дошкольных образовательных учреждений согласно постановлению правительства от 11.03.2013 №145-ПП выступил первый заместитель руководителя Департамента образования Михаил Тихонов. Он подвел итоги работы за 2013 год и за первое полугодие 2014 года по вовлечению в хозяйственный оборот по отрасли «Образование» объектов нежилого фонда. За время действия программы реализованы 19 объектов, 10 из них в 2014 году. Представитель «Академической гимназии» Лилия Калетина призналась: «Мы уже взяли четыре объекта и готовы дальше выходить на торги. В настоящее время на торги на право льготной аренды выставлены три помещения под размещение частных детских садов в Центральном, Северном и Восточном округах. Руководитель Департамента по конкурентной политике Геннадий Дёгтев отметил: «Сегодня определенно можно сказать о высоком интересе к проекту инвесторов. Те, кто уже работает в программе, поняли, что это инвестиции в будущее. Многие участники программы, попробовав силы на одном объекте, рассматривают новые варианты».  Информацию по объектам, выставленным на торги, представила советник отдела формирования лотовой документации Департамента городского имущества Т.Сафронова.Представители бизнеса и власти обсудили проблемы практической реализации программы, реальные сроки ремонта и обустройства объектов, трудности, с которыми пришлось столкнуться, дали свои предложения по улучшению программы.Одна из проблем, названных инвесторами, – сроки проведения ремонтных работ. Они считают, что получение некоторых справок и разрешений затягивает ремонтные работы. Однако первый заместитель руководителя Департамента образования Михаил Тихонов с этим доводом не согласился: «При серьезных намерениях инвестора сроки, отведенные для проведения ремонта, приемлемы».Помимо площади участка инвесторы заинтересованы также в подведенных коммуникациях, в увеличении предписанных по договору технических мощностей. Один из участников программы Аркадий Беркут высказался за бесплатное предоставление мощностей по договору аренды, так как считает, что это город может сделать.Многих из собравшихся инвесторов волновали сложности получения кредита. «Банки не хотят видеть большой социальной значимости этих проектов. Они относятся к нам так, будто мы пришли с улицы», – сказал Аркадий Беркут. Но в ответ на это представитель детского сада «Знайка» Николай Дубровин, уже арендовавший по льготной программе пять объектов, справедливо заметил: «Никакой банк не будет работать с точки зрения гуманности. Всем нужны реальные подтверждения. Сверхприбылей не будет, но свои минимальные 20 процентов годовых реально получить при грамотном планировании. Полностью деньги вернутся примерно через восемь лет. Серьезную помощь в финансовом вопросе оказывают государственные дотации и субсидии, нужно подавать заявки на субсидии уже сейчас, не дожидаясь конца года». Участники встречи обратились с просьбой сделать более понятными критерии отбора помещений, выставляемых под программу ДОУ, а также конкретизировать требования определения минимального количества детей для выставляемых на торги помещений. Например, в Восточном  округе, где выставляется объект по адресу Зеленый проспект, д. 59А, все дети с московской регистрацией в возрасте от 3 до 7 лет обеспечены местами в детских садах, в этой связи выполнение условий 145-ПП для получения льгот по аренде затруднительны. В целом инвесторы высказались с одобрением о программе предоставления льготной аренды под частные детские сады. «Отлично, что такая программа есть. Но нам нужно очень хорошо работать, чтобы конкурировать с муниципальными детскими садами, они сейчас оснащены на высоком уровне», – сказала директор НОЧ УДО «Дети мира» Виктория Прозирай. «Мне кажется, этот проект хороший. Мы не бюджетники, чтобы жаловаться. Мы все-таки коммерческая организация», – отметила Софья Родионова из компании «Айленд» и предложила расширить возраст детей, который сейчас ограничен с трех до семи лет. Это предложение поддержали представители власти («Потребность в группах для малышей очень высока. Выплаты по уходу за ребенком невелики, поэтому мамы готовы выйти на работу до достижения ребенком трехлетнего возраста», – считает, например, главный специалист отдела социального развития управы района Перово Елена Гагина. Так же думает и советник Управления имущественно-земельных отношений и инвестиционной деятельности префектуры САО Ольга Данилова) и другие инвесторы, считающие, что способны значительно повысить свою конкурентоспособность, если будут принимать детей не с трех, а с полутора-двух лет.