На чтение: ≈ 43 мин.Назначение жилища. С появлением человечества сразу возникла потребность людей иметь убежище от холода, снега, дождя, от многочисленных хищных зверей. И этим убежищем стало жилище, прошедшее длинный путь своего развития от примитивного родового стана (в пещерах, землянках, шалашах) до семейного очага в виде современного благоустроенного жилища, выполняющего многочисленные функции.
Жилище – это жилой дом или квартира, служащая человеку защитой от неблагоприятного воздействия окружающей среды (природной и социальной) и местом организации семейного быта.
Жилище – место воспроизводства биологической и социальной сущности человека, место его домохозяйственной деятельности. Наряду с защитой от неблагоприятных воздействий окружающей среды жилище служит местом отдыха (сна) и питания человека, местом удовлетворения его санитарно-гигиенических потребностей.
Жилище выполняет также широкие и важные социальные функции. Оно является местом организации семейной жизни и воспитания детей, местом семейного и дружеского общения людей, местом их самообразования, любительских занятий, местом потребления культуры с помощью телевидения, радио, аудио – и видеоаппаратуры.
Кроме того, жилище является центром домохозяйственной деятельности людей. В нем осуществляется приготовление пищи, уход за одеждой и другими предметами, обеспечивающими бытовые обустройства, а во многих случаях жилище является местом производства продуктов питания, ремонта, а иногда и пошива одежды.
Жилище, его размеры и качество (его оснащение водопроводом, канализацией, электричеством, газом, горячим и холодным водоснабжением и другим инженерным оборудованием) активно влияют на жизнь людей. Просторное и качественное жилище способствует формированию здорового психологического климата в семье и повышению рождаемости детей, увеличению свободного времени жильцов, улучшению условий их отдыха и занятий, сокращению заболеваемости и росту производительности труда на производстве.
По своему назначению все жилища делятся на три класса: жилые дома, общежития и специальные жилища. Общежитие – это коллективное жилище временного и постоянного проживания одиночек и семей (студенческие общежития, гостиницы, жилые корпуса санаториев, домов отдыха и т.п.). Специальные жилища – передвижные и стационарные жилища для временного проживания при выполнении сельскохозяйственных, строительных и других работ (жилые вагоны, автоприцепы, юрты и т.п.).
Основной класс – жилые дома. Они подразделяются также на три вида: многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома и дачи. Многоквартирные жилые дома состоят из отдельных квартир, предназначенных для семей различного состава и одиночек. Многоквартирные дома различаются прежде всего своей высотой: малоэтажные (1-2 этажа), средней этажности (3-5 этажей) и повышенной этажности с лифтами (6 и более этажей).
Индивидуальные жилые дома – это отдельно стоящие малоэтажные жилища с приусадебным или придомовым участком земли, предназначенные для обособленного проживания отдельных семей.
Дачи – дополнительные семейные жилища летнего проживания семей с садово-огородными участками.
Капитальные построенные жилища – это самые дорогие предметы потребления людей. Затраты на приобретение и эксплуатацию капитальных жилищ в семейном бюджете обычно стоят на втором месте после питания, а во многих семьях, имеющих просторные и высококачественно обустроенные жилища, затраты на приобретение жилища, его страховку и эксплуатацию превосходят семейные расходы на питание.
Жилище, жилой дом – это не только физический объем жизнедеятельности человека, но и его духовное пространство, семейный очаг. Жилище – это жизнь во всем ее многообразии. Построить себе новый дом, обзавестись своим жильем – мечта любого человека.
Состав помещений
и обустройство квартиры
Квартира и индивидуальный жилой дом – это основные жилые ячейки обитания людей. По составу помещений, по их размеру и обустройству они должны в максимальной степени соответствовать своему назначению.
Каждая квартира (как и индивидуальный дом) в своем составе должна иметь жилые, подсобные и летние помещения.
К жилым помещениям относятся: общая комната, спальня для родителей, детская комната, комнаты для других членов семьи, а также кабинеты для различных занятий.
К подсобным помещениям относятся: кухня или кухня-столовая, коридор, санитарный узел, передняя, кладовая.
Летние помещения – это балконы (открытые огражденные небольшие площадки вне основных габаритов дома); веранды (крытые, возможно и остекленные, неотапливаемые помещения на опорах также вне основных габаритов дома); лоджии (открытые или остекленные снаружи неотапливаемые помещения в основных габаритах дома).
Для характеристик и размера жилища помимо состава его помещений применяются понятия «жилая площадь», «подсобная площадь» и «общая площадь квартиры».
Жилая площадь квартиры – соответственно сумма площадей всех ее жилых помещений. Подсобная площадь – соответственно сумма площадей всех подсобных помещений, а общая площадь – сумма жилой площади, подсобной площади и площади летних помещений с поправочными коэффициентами в зависимости от вида летних помещений.
Величина этих коэффициентов составляет: для балконов – 1/4; веранд – 1/3 и лоджий – 1/2. Например, если жилая площадь квартиры 50 м2, подсобная площадь – 20 м2, площадь веранды – 6 м2 и площадь лоджии 10 м2, то общая площадь квартиры составит 50 + 20 + 6 х 1/3 + 10 х 1/2 = 77 м2, где 7 м2 – это приведенная (к равнозначной по стоимости) площадь летних помещений квартиры.
Как правило, количество жилых помещений квартиры должно быть равным числу членов семьи, имея в виду совместную спальню для родителей и за счет этого получение общей комнаты, свободной от спальных мест. В спальне родителей также может быть предусмотрено место для грудных детей, а в детской комнате возможно размещение нескольких однополых и малолетних (до 12 лет) детей. Все помещения квартиры должны быть обустроены и оборудованы в соответствии со своим назначением.
Общая комната – место домашнего пребывания и общения всех членов семьи, а также приема ее гостей и проведения семейных и других праздников. В общей комнате члены семьи обычно проводят свое свободное время, смотря телевизор, устраивают общие игры и т.п. Многозначности общей комнаты должны соответствовать ее меблировка и оснащение культурно-бытовым оборудованием. Обычно в ней размещаются мебельная стенка, диван, кресло, стол или журнальный столик, стулья, телевизор, аудио – и видеоаппаратура. Уют и красоту убранства комнате придают со вкусом подобранные ковры, портьеры, картины, цветы и т.п. При размещении в общей комнате рабочего места оборудуется соответственный обособленный угол с письменным или другим столом, а для устройства спального места отводится диван-кровать или кресло-кровать.
В спальне для родителей помимо кроватей и прикроватных тумбочек размещаются шкафы для одежды и белья, туалетный столик с зеркалом. Может также размещаться кроватка для грудного ребенка или письменный стол и книжный шкаф, если в квартире нет отдельного кабинета.
В детской комнате должны быть спальные места (возможно, раздвижные или двухъярусные кровати), письменный стол, стул, шкаф для книг, игрушки, одежда и желательно место для игр и занятий физкультурой, оборудованное шведской стенкой, турником.
Основная мебель и оборудование кабинета – письменный стол, компьютер с принтером и другими приспособлениями, книжные шкафы, а если позволит площадь, то и диван, журнальный столик, шкаф-буфет и др. В убранстве всех жилых помещений, как и общей комнаты, немалое значение отводится коврам, гардинам, цветам, картинам.
Кухня – это основное хозяйственное помещение жилой ячейки. Главное ее предназначение – приготовление пищи. Для этого кухня оснащается плитой, мойкой. В ней должно быть предусмотрено место для холодильника, рабочего стола, шкафов для хранения продуктов питания, посуды, кухонного оборудования. Необходимость размещения этой мебели и оборудования определяют минимальные размеры кухонь. В современной городской квартире кухня зачастую превращается в центр семейной хозяйственной жизни, где осуществляются не только приготовление пищи, а также ее прием и другие хозяйственные процессы. Для этого на кухне должен быть не только рабочий, но и обеденный стол со стульями или кухонный уголок.
В больших просторных квартирах для приема пищи отводится специальное помещение, связанное с кухней, – столовая, где размещаются обеденный стол, стулья, шкафы для хранения посуды.
Санитарный узел – это обычно группа помещений, предназначенных для личной гигиены человека, стирки белья, чистки обуви и других санитарно-гигиенических процессов, осуществляемых в квартире. Санитарные узлы бывают совмещенными и раздельными. Совмещенный санитарный узел квартиры обычно оборудован ванной, унитазом, раковиной для умывания с крановым смесителем и душем. Ванны могут быть полногабаритными (длиною 1,7 м) или малогабаритными (длиною 1,2 м). Вместо ванны иногда устанавливается душ с поддоном. Раздельный санитарный узел состоит из двух помещений – ванной и уборной. В ванной размещается ванна и раковина для умывания с крановым смесителем и душем. В уборной – унитаз, рукомойник, биде. При отсутствии горячего водоснабжения квартиры в совмещенном санузле или в ванной устанавливается водогрейная колонка. Кроме инженерного оборудования в совмещенном санузле или в ванной должны быть установлены зеркало и шкафы для хранения туалетных принадлежностей и грязного белья. В совмещенных санузлах и ванных должно быть также место для стиральной машины.
Передняя (или прихожая) – это первое подсобное помещение квартиры, обеспечивающее ее связь с лестнично-лифтовым узлом или дворовым пространством. В передней как минимум должно быть место для размещения вешалки и зеркала с подстольем. Желательно устройство встроенных шкафов для хранения одежды и обуви и оборудование места для установки телефона со столиком и креслом. Ширина передних должна быть не менее 1,4 м. Конечно, лучше, когда передняя просторна, тогда ее можно превратить в одно из уютных и красивых помещений жилой ячейки.
При входе в квартиру непосредственно с дворового пространства необходимо устройство перед входом в переднюю тамбура, выполняющего роль тепловой защиты.
Наружные двери жилища в отличие от внутренних должны быть более прочными, оснащенными надежными запорными устройствами и дверными цепочками. Наружные двери квартир, выходящих на общую лестничную площадку, должны открываться внутрь, чтобы не мешать свободному перемещению людей по лестничной клетке.
Коридор – это проходная площадь, предназначенная для соединения помещений жилой ячейки. Ширина коридора должна быть не менее 1,1 м.
Летние помещения квартир предназначаются в основном для отдыха в теплое время года, а также для выполнения некоторых домохозяйственных работ и сушки белья как в теплое, так и холодное время года. Летние помещения бывают трех типов: балконы, веранды и лоджии.
Балкон – это выступающая на верхних этажах жилого дома площадка, огражденная перилами и связанная с одной из комнат квартиры балконными дверями. Площадь балкона, как правило, небольшая и составляет 1-2 м.
Веранда (или терраса) – открытое летнее помещение, пристроенное к жилому дому и связанное с одной или несколькими комнатами квартиры.
Лоджия – летнее помещение, находящееся в пределах основных габаритов жилого дома и связанное с другими помещениями квартиры.
Размер летних помещений может быть в широком диапазоне – от 5 до 25 и более метров в зависимости от величины квартиры и природно-климатических условий расположения жилища. В южных районах страны с благоприятным теплым климатом летние помещения квартир почти в течение полугодового периода служат основным местом дневного пребывания семьи, а зачастую также местом ночного сна. Во многих случаях на практике для защиты квартиры от пыли и увеличения времени активного использования летних помещений они остекляются. Однако при этом следует иметь в виду, что с остеклением летних помещений условия освещенности и проветривания квартир значительно ухудшаются. При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домой летние помещения стараются ориентировать в сторону озелененного дворового пространства, а при возведении индивидуального жилья – в сторону сада с выходом на приквартирный участок.
Общие принципы меблировки и обустройства квартиры: ничего лишнего; полное и многофункциональное использование всех имеющихся площадей, мебели, оборудования; устройство встроенной (шкафов, антресолей) и применение складной мебели; разделение площади комнат на отдельные зоны в соответствии с их функциональным назначением (отдых, индивидуальные занятия, коллективные игры, приготовление пищи, прием пищи); высокая освещенность зон для учебных занятий, рукоделия, приготовления пищи. Место занятий учащегося должно быть размещено у окна.
Инженерное оборудование квартир и домов
В современном жилище комфорт проживания людей во многом достигается инженерным оборудованием домов, которое обеспечивает благоприятный воздушно-тепловой режим в квартирах, снабжает жильцов электроэнергией, газом, способствует их внешним связям. Жилище все больше становится домом-машиной с различными инженерно-техническими устройствами, необходимыми для жизнедеятельности людей.
К этим устройствам относятся: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и различные слаботочные устройства, а также лифты и мусоропроводы.
Водоснабжение преследует цель обеспечения людей водой, необходимой для питья, приготовления пищи и для санитарных нужд. Водоснабжение обычно осуществляется от забора воды из рек, озер, водохранилищ, через магистральные и разводящие сети, по которым вода поступает в жилые дома и квартиры.
Канализация предназначается для удаления из ванн, раковин, унитазов сточных вод, которые поступают в канализационную сеть, проходят через очистные сооружения и сбрасываются в русла рек ниже границы населенного пункта по течению реки.
Отопление жилища необходимо для поддержания во всех его помещениях в течение всего отопительного сезона определенной постоянной температуры воздуха, благоприятной для человека. Отопление жилища бывает центральным и местным. При центральном отоплении горячая вода или пар поступают от теплоцентрали или котельных по тепловым сетям в нагревательные приборы, размещаемые в жилых ячейках. При местном отоплении тепло поступает непосредственно от квартирных печей или от нагревательных приборов, питающихся от воды, нагретой в индивидуальных отопительных котлах. Основные виды нагревательных приборов – это чугунные ребристые трубы (называемые в быту батареями), стальные штамповочные приборы и конвекторы типа «Комфорт».
Вентиляция жилища, как и проветривание квартир через окна и форточки, преследует цель удаления из помещений излишнего тепла, влаги, запахов, двуокиси углерода, выделяемой продуктами, газовыми плитами, домохозяйственным оборудованием и людьми. Системы вентиляции различают по способу движения воздуха – с естественным или механическим побуждением.
Естественная вентиляция помещений жилища обеспечивается посредством устройства в его стенах вертикальных вентиляционных каналов, начинающихся с решеток, вмонтированных в эти стены под потолками помещений, и заканчивающихся на крыше дома выше ее уровня.
Вентиляция с механическим побуждением движения воздуха предусматривает устройство электрических вентиляторов, обычно устанавливаемых на кухнях.
Газоснабжение жилищ – это обеспечение его горючим газом, служащим топливом для приготовления пищи и в ряде случаев при отсутствии горячего водоснабжения – для нагрева воды. Источником газоснабжения в большинстве населенных пунктов являются магистральные газопроводы, идущие с мест добычи газа. В населенных пунктах, удаленных от газовых магистралей, газоснабжение жилищ осуществляется сжиженным газом, который в небольшие дома и квартиры доставляется в баллонах, а в большие дома от групповых установок – подземных хранилищ. Горючий газ в жилищах подводится по трубам к кухонным плитам и водогрейным колонкам (если нет горячего водоснабжения).
Горячее водоснабжение жилища осуществляется для обеспечения жильцов горячей водой, необходимой для их личной санитарной гигиены и стирки белья. Различают централизованное и местное горячее водоснабжение: при централизованном нагрев воды производится в одном месте (центре), из которого она по трубам подается на кухни и в ванные, а при местном горячем водоснабжении вода непосредственно нагревается в квартирах – в водогрейных газовых колонках, работающих на газе, угле или дровах.
Электроснабжение жилища – это его обеспечение электроэнергией, необходимой для освещения помещений и электропитания домашнего культурно-бытового оборудования и хозяйственного инструмента. Электроснабжение осуществляется посредством подачи энергии, вырабатываемой электростанциями, через наружные и внутренние электрические сети к точкам ее потребления (лампочкам, розеткам).
Слаботочные устройства – это электрические устройства малой мощности, работающие от тока низкого напряжения. К ним относятся: радио, телефон и телевизионная антенна.
Лифты и мусоропроводы – непременные технические устройства в жилых домах повышенной этажности (6 и более этажей).
Лифты осуществляют вертикальное перемещение жильцов и их грузов внутри жилища.
Мусоропроводы предназначаются для транспортировки сухих бытовых отходов и мусора от загрузочных клапанов, устраиваемых в подъездах домов на их этажах, до мусоросборочной камеры, откуда мусоровозы отвозят мусор на его переработку или свалку.
Эксплуатация жилищ
Эксплуатация жилого дома – это его содержание и использование по назначению путем поддержания всех конструкций здания и его инженерного оборудования в сохранности и работоспособном состоянии. Умелое содержание жилища на Руси всегда было большим и важным делом его жильцов. В народе говорили: «Дом не велик, да лежать не велит».
С повышением размеров жилых домов, с оснащением их инженерным оборудованием и с приватизацией жилища (безвозмездной передачей в собственность жильцам) роль их эксплуатации в домохозяйственной деятельности людей возросла и стала одной из важнейших сфер жизнеобеспечения.
Содержание жилищ в надлежащем состоянии обеспечивается посредством разработки и выполнения правил технической эксплуатации жилых домов. Этими правилами предусматриваются периодические осмотры всех конструкций и всех элементов инженерного оборудования, предупреждение и устранение возникающих неисправностей, выполнение текущих и капитальных ремонтов.
Текущий ремонт квартир (отделка стен и потолков, покраска полов, окон, дверей, встроенной мебели, отопительных приборов, труб и т.п.) осуществляется обычно силами жильцов с периодичностью раз в 2-4 года.
Капитальный ремонт состоит в восстановлении и замене конструкций и инженерного оборудования дома. Выполняется он с периодичностью 10-15 лет в зависимости от конструкции и капитальности дома.
Жилые здания, их конструкции и инженерное оборудование, как и одежда человека, по мере истечения сроков их службы изнашиваются и заменяются новыми. Длительность сроков службы элементов дома зависит от прочности и долговечности материалов, из которых они сделаны, своевременности их ремонта и бережного отношения к ним.
Например, нормативные сроки службы полов составляют: из дубового паркета – 80 лет, паркет из бука – 50 лет, дощатых – 40 лет, и из линолеума – 20 лет, а водопроводные трубы служат от 10 до 40 лет в зависимости от материала, из которого они сделаны. Срок службы домов в целом определяется по срокам службы его основных несущих конструкций – фундаментов и стен. Сроки службы капитальных кирпичных, крупнопанельных, блочных и монолитных домов составляют 100-150 лет.
По мере износа жилые дома, как и одежда людей, теряют свою стоимость. Если многоквартирный дом с первоначальной стоимостью 30000 руб. и с нормативным сроком службы 100 лет фактически прослужил 25 лет, то его остаточная стоимость составляет 30000 – 30000 : 100 х 25 = 22500 руб.
Эксплуатация жилого дома требует постоянных расходов на ремонт и содержание его конструкций и инженерного оборудования, на оплату жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, радио и телефона. Размер тарифов на эти расходы, учитывающих покрытие затрат эксплуатационных служб с учетом выделяемых на эти цели бюджетных средств, устанавливается местными органами представительной власти.
Например, оплата жилищно-коммунальных и других услуг по тарифам города Воронежа зимой 2006 года осуществлялась в следующих размерах. (См. таблицу).
Обычно в Воронеже плата за перечисленные услуги взимается раздельно по трем квитанциям: за электроэнергию, за телефон и за все другие услуги, расчет которых можно показать на примере 3-комнатной квартиры площадью 80 кв.м, где проживают 4 человека.
Месячная плата за жилищно-коммунальные услуги для владельца этой квартиры в зимнее время года составила:
Отопление 9-66 х 80 = 772-80
Холодная вода 46-35 х 4 = 185-40
Горячая вода 64-39 х 4 = 257-56
Газ 19-05 х 4 = 76-29
Вывоз отходов 7-35 х 4 = 29-40
Плата за жилье 3-26 х 80 = 260-80
Электроэнергия по счетчику 201-38
Радио 1 точка 25-00
Телевизионная антенна 1 ввод 10-00
Итого 1816-54
До настоящего времени ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг, несмотря на их многократное повышение, все еще не окупают всех затрат на эксплуатацию жилья, как это требует осуществляемая жилищная реформа. Поэтому малообеспеченным семьям местные органы власти предоставляют соответствующие субсидии (пособия). В ближайшие годы следует ожидать дальнейшего увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, что повышает необходимость усиления режима домашней экономии в потреблении воды, газа, электроэнергии и установки в квартирах приборов, учитывающих расход этих дорогих ресурсов.
Основная обязанность жильцом перед жилищно-эксплуатационными организациями – своевременно (не позднее 20-го числа следующего за отчетным месяцем) оплачивать получаемые услуги, а названных организаций – своевременное и качественное предоставление этих услуг. В соответствии с осуществляемой реформой управление жилищным хозяйством население должно взять в свои руки посредством создания товариществ собственников жилья (ТСЖ), выполняющих функции заказчиков жилищно-коммунальных услуг, контролирующих предоставление этих услуг в соответствии с действующими нормативами и заключенными договорами с поставщиками услуг. Названные договора должны предусматривать штрафные санкции за несвоевременное и некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг, подлежащее взысканию с поставщиков жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ за невыполнение их заявок на ремонт конструкций и инженерного оборудования дома, неудовлетворительную уборку лестничных клеток и придомовых территорий, несвоевременный вывоз мусора, отсутствие электроосвещения на лестничных клетках свыше суток, перерыв в холодном водоснабжении более 30 часов и в горячем водоснабжении более суток, перебои в водоотведении более 30 часов в месяц, перерыв в теплоснабжении более суток, фактическую температуру горячей воды ниже 50 градусов в течение более 2-х часов в сутки, фактическую температуру воздуха в помещениях квартиры ниже 15 градусов более суток, за каждый час отсутствия в жилище газа и электроэнергии.
В соответствии с принятым федеральным законом жители домов до 1 января 2007 года вправе провести собрание и выбрать любую форму управления своими домами. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал или купил свои квартиры. Решение собрания принимается большинством голосов, а меньшинство должно подчиниться большинству. Если жильцы собрание не провели, то начиная с 1 января 2007 года администрация района города должна выставить дом на аукцион между управляющими компаниями на приобретение одной из них права быть заказчиком на жилищно-коммунальные услуги для жильцов данного дома. Победившая на конкурсе компания будет распоряжаться всеми средствами, вносимыми жильцами за их жилищно-коммунальное обслуживание и нести материальную ответственность за качество этого обслуживания.
Пути улучшения жилищных условий
Улучшить жилищные условия – это значит увеличить обеспеченность людей жилищами, расширить его площадь и повысить его качество.
Обеспеченность жилищем (или жильем) измеряется количеством кв.м, приходящихся в среднем на одного человека общей площади жилища. Например, если в квартире общей площадью 80 кв.м проживает 4 человека, то обеспеченность жильем составляет 80 : 4 = 20 кв.м/чел. Средняя социальная норма обеспеченности жильем составляет 18 кв.м/чел. В нашей стране в целом этот показатель превзойден. Однако он, как и все средние величины, не отражает широту диапазона фактической обеспеченности жильем различных групп населения. А этот диапазон весьма широк, поскольку постоянно появляются новые семьи, рождаются дети, и как результат ранее просторная квартира становится тесной для новой увеличившейся семьи.
Увеличение площади жилища, улучшение его качества – постоянное стремление и желание многих людей. Однако высокая стоимость жилищ, постоянно растущие ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг сдерживают или ограничивают эти стремления и желания. Жилище – самый дорогой из всех предметов потребления. На среднемесячную зарплату в нашей стране можно приобрести всего лишь 1/3 кв.м общей площади жилища. И если экономить половину такой зарплаты, то можно будет скопить необходимую сумму для приобретения двухкомнатной квартиры только через 25 лет.
Покупка готовой квартиры или готового индивидуального жилого дома – это самый быстрый, но и самый дорогой путь улучшения жилищных условий.
Кроме покупки готового жилья существуют и другие пути улучшения жилищных условий, к которым относятся: модернизация имеющегося жилья; реконструкция и расширение собственного индивидуального жилого дома; обмен старой квартиры на новую; бесплатное получение жилья отдельными категориями граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (участники войны, военнослужащие, учителя и др.); строительство новых жилищ; приобретение жилищ с рассрочкой их оплаты.
Модернизация (обновление) имеющегося жилища (квартиры, индивидуального дома) – это: его перепланировка в соответствии с новыми требованиями семьи путем ликвидации прежних и устройства новых ненесущих перегородок и дверей; устройство встроенных шкафов и антресолей, шкафов, перегородок и встроенной выдвижной мебели; устройство дополнительного инженерного оборудования или увеличение мощности имеющихся инженерных устройств; повышение теплоизоляции жилища путем утепления чердачного перекрытия, наружных дверей, устройства дополнительного остекления окон; обновление внешнего вида дома и внутренней отделки квартиры; повышение пожарной и охранной безопасности жилища путем замены пожароопасных конструкций и материалов на огнестойкие, укрепления наружных дверей, запоров, устройства металлических решеток на оконных проемах, устройства пожарной и охранной сигнализации; благоустройство и озеленение придомовой территории.
Реконструкция и расширение жилища – это наиболее эффективный путь улучшения жилищных условий, обеспечивающий на только повышение его качества, но и расширение общей площади жилья. Под реконструкцией и расширением жилища понимается комплекс архитектурно-планировочных и технических мероприятий по переустройству и увеличению общей площади жилого здания. Этот комплекс может включать в себя пристройку новых и расширение существующих помещений, надстройку новых этажей, переоборудование чердачных пространств и подвальных помещений, возведение дополнительных надворных построек хозяйственного и культурно-бытового назначения, а также другие архитектурно-планировочные и технические мероприятия, аналогичные выполняемым при модернизации жилища. Реконструкция и расширение жилища, как и его модернизация, могут выполняться как силами собственников жилища, так и по их заказам силами ремонтно-строительных организаций. На проведение модернизации, реконструкции и расширения жилища необходимо получение разрешения от архитектурно-планировочных и жилищно-эксплуатационных органов. Осуществление всех мер по улучшению качества и расширению площади жилища рекомендуется совмещать с его капитальным ремонтом.
Контрольные вопросы
Каково назначение жилища?
Чем определяются результаты улучшения жилищных условий?
Как классифицируются жилища по своему назначению?
Из каких помещений состоит квартира?
Как определить общую и жилую площадь квартиры?
Каково назначение и обустройство каждого помещения квартиры?
Что такое инженерное оборудование жилого дома и каковы его виды?
Расскажите о назначении и принципах устройства основных видов инженерного оборудования жилого дома.
Что такое слаботочные устройства и что к ним относится?
Каково назначение текущего и капитального ремонта жилого дома?
Как определить износ жилого дома и его остаточную стоимость?
Что такое ТСЖ, кто его создает и каковы его функции?
Как оплачиваются жилищно-коммунальные услуги?
За что штрафуется жилищно-эксплуатационная организация?
Практические задания
1. Назовите все помещения вашей квартиры. Определите ее жилую, подсобную и общую площадь. Рассчитайте средний размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи. Сопоставьте полученный результат с социальной нормой общей площади жилья на одного человека – 18 кв.м.
2. По действующим ставкам рассчитайте месячную плату вашей семьи за жилищно-коммунальные услуги и определите долю этой платы в общих расходах семьи.
Задачи
1. В многоэтажном жилом доме 80 квартир общей площадью 4320 кв.м. Какова средняя площадь квартиры? Ответ: 54 кв.м.
2. Жилой дом первоначальной стоимостью 60 млн.руб. с нормативным сроком службы 100 лет фактически прослужил 25 лет. Какова остаточная стоимость этого дома? Ответ: 45 млн.руб.
3. За последние несколько лет общие денежные доходы семьи увеличились в 2 раза, а оплата жилищно-коммунальных услуг возросла в 4 раза. Какова стала доля этих услуг в общих денежных доходах семьи, если ранее она составляла 1/20? Ответ: 1/10.
4. Ежемесячные доходы семьи составляют 15 тыс.руб. 1/3 их она может откладывать на покупку новой квартиры. Через сколько лет семья может накопить нужную сумму денег на покупку новой квартиры стоимостью 720 тыс. руб.? Ответ: через 12 лет.
5. Семья со среднемесячным денежным доходом 16 тыс.р. имеет возможность 1/4 этого дохода откладывать на покупку новой квартиры стоимостью 900 тыс.руб., планируя также на эту покупку затратить выручку от продажи старой квартиры в сумме 420 тыс. руб. Сколько лет потребуется семье копить деньги, чтобы купить новую квартиру с учетом использования выручки от продажи старой квартиры? Ответ: (900-420):(16х1/4х12) = 10 лет.
Пословицы русского народа
Владимир Даль
Дом вести – не лапти плести.
Держись друга старого, а дома нового.
Свой уголок – свой простор. Своя хатка – родная матка.
Всякий дом хозяином держится.
Без хозяина двор и сир, и вдов. Свой дом – не чужой: из него не уйдешь.
Хозяйка в дому – что оладышек в меду.
Горе тому, кто непорядком живет в дому.
Из пустой хоромины либо сыч, либо сова, либо сам сатана.
Дом не велик, а спать не велит.
Домом не управил, так и волостью не управить.
Всего дороже честь сытая да изба крытая.
Всяк в своем добре волен. Нет большака супротив хозяина.
Хозяин в дому, что медведь в бору: что как хочет, так и ворочит.
Иосиф БОРОВКОВ, кандидат экономических наук
Выбор читателей
Комментарии