На чтение: ≈ 33 мин.В рубрику «УГ» «Ваш адвокат» приходят письма с вопросами не только образовательного плана. Наших читателей интересуют и юридические тонкости, так сказать, частного характера. Сегодня в нюансах частной жизни нам поможет разобраться кандидат юридических наук Татьяна БАЦАНОВА.
подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пасынок не дает права на материнский капитал
– У нас с мужем есть по своему ребенку и одна общая дочь. Мой сын уже совершеннолетний. Сыну мужа 13 лет. Положен ли мне материнский капитал, если я усыновлю сына моего мужа? Не возникнут ли преграды в получении материнского капитала из-за того, что этот ребенок является ребенком моего официального мужа?
– Материнский капитал предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно ст. 3 указанного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Однако часть 2 ст. 3 содержит ограничение: при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, не учитываются усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц.
Таким образом, в случае усыновления вами ребенка вашего мужа права на материнский капитал не возникнет, так как на момент возможного усыновления сын вашего мужа является вам пасынком.
Надо платить
– Я работаю в школе и одновременно являюсь главой и единственным работником фермерского хозяйства, доходы хозяйства нулевые. Должна ли я одновременно осуществлять выплаты в пенсионный фонд как работник хозяйства и как работник школы?
– Да, должны. Такая обязанность предусмотрена законом. Взносы фермера не зависят от размера доходов, они уплачиваются в фиксированном размере.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2009 г. №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» главы крестьянских (фермерских) хозяйств уплачивают соответствующие страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации и фонды обязательного медицинского страхования в размере, определяемом исходя из стоимости страхового года, за себя и за каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом общий размер страховых взносов по каждому соответствующему виду обязательного социального страхования определяется как произведение стоимости страхового года и количества всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства, включая главу крестьянского (фермерского) хозяйства.
Стоимость страхового года определяется как произведение минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов в соответствующий государственный внебюджетный фонд (в 2010 году для фермеров: Пенсионный фонд Российской Федерации – 15,8 процента; Фонд социального страхования Российской Федерации – 1,9 процента; Федеральный фонд обязательного медицинского страхования – 1,1 процента; территориальные фонды обязательного медицинского страхования – 1,2 процента; если оплачивается единый сельскохозяйственный налог, то в Пенсионный фонд Российской Федерации – 10,3 процента, в остальные фонды – 0,0 процента), увеличенное в 12 раз.
Как выписать зятя?
– Я являюсь единственным собственником 1-комнатной квартиры. Насколько сложно будет мне выписать из моей квартиры по суду бывшего зятя? Он в квартире не проживает, не платит за себя коммунальные платежи. Другого места для его прописки у него нет. Существует какой-нибудь закон, который обязал бы его погасить свой долг по квартплате, или все ложится на плечи собственника?
– Вам следует заявить иск о выселении и снятии с регистрационного учета как бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ. Учтите, что суд может на время сохранить за бывшим зятем право пользования жилым помещением, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Имеется один нюанс – если квартира стала вашей собственностью в результате приватизации и на момент приватизации ваш зять имел равные с вами права, выселить по этому основанию его нельзя. Задолженность по коммунальным услугам также взыскивается в судебном порядке.
Отказаться от наследства…
– На мое имя написано завещание на квартиру. Я один из многих племянников завещателя, детей у него не было. Могу ли я отказаться от этой квартиры в пользу моего совершеннолетнего сына?
– Можно отказаться от всего наследства в пользу сына как наследника четвертой очереди в течение 6 месяцев, если иное не указано в завещании. В соответствии со ст. 1158 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 ст. 1158 ГК РФ, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием, отказ от части причитающегося наследнику. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Виновата корова
– Ночью я ехал по трассе с соблюдением скоростного режима. Внезапно выбежала корова, случилось ДТП. Кто виноват? В ГАИ сказали, что виноват я.
– Правила дорожного движения РФ (утверждены постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 г. №1090) (далее – ПДД) в пункте 24.5 предусматривают, что животных по дороге следует перегонять, как правило, в светлое время суток. Погонщики должны направлять животных как можно ближе к правому краю дороги.
Следовательно, в целях обеспечения безопасности дорожного движения стадо животных нужно перегонять в стороне от дорог и не использовать автотрассы, тем более ночью.
Пункт 24.7 ПДД запрещает водителям гужевых повозок (саней), погонщикам вьючных, верховых животных и скота:
– оставлять на дороге животных без надзора;
– прогонять животных через железнодорожные пути и дороги вне специально отведенных мест, а также в темное время суток и в условиях недостаточной видимости (кроме скотопрогонов на разных уровнях);
– вести животных по дороге с асфальто- и цементно-бетонным покрытием при наличии иных путей.
Таким образом, владелец животного не выполнил требования п.п. 24.5, 24.7 ПДД.
Тем не менее п. 10.1 ПДД предусматривает, что при возникновении опасности для движения, которую водитель в состоянии обнаружить, он должен принять возможные меры к снижению скорости вплоть до остановки транспортного средства. Это нарушение ПДД и мог допустить водитель.
В данном случае для объективного рассмотрения дела необходимо привлечь специалиста-эксперта по ДТП, тщательно выяснить все обстоятельства ДТП, по тормозному следу определить скорость автомобиля и т. д. После получения всех необходимых исходных данных и их анализа эксперт придет к выводу, имел ли водитель техническую возможность предотвратить наезд.
И если причиной происшествия, таким образом, послужит невыполнение владельцем животного требований п. 24.5 и п. 24.7 ПДД, то вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, так как вашему имуществу был причинен вред.
Гражданский кодекс РФ прямо не указывает на возможность признания источником повышенной опасности животных. Но вредоносность и бесконтрольность действий крупных домашних животных (в том числе служебных и сторожевых собак) и диких животных, находящихся у юридических лиц и граждан, позволяют при определенных обстоятельствах относить их к источникам повышенной опасности.
Так как причиной данного ДТП явилась халатность владельца животного, из-за которой вышедшая на дорогу корова создала аварийную ситуацию, повлекшую имущественный вред для вас, то владелец животного и должен возместить материальный вред.
Совместно… за мой счет
– Семь лет назад я развелась и вышла замуж во второй раз, а вскоре переехала с ребенком в квартиру нового супруга. Через некоторое время мы решили отселить подросшего ребенка, но моя старая квартира, где я жила до брака, располагалась слишком далеко. Я продала ее и купила другую – поближе, где я мы и жили. Сумма продажи и сумма покупки были одинаковыми – то есть фактически я поменяла одну квартиру на другую без доплаты. Муж дал мне нотариально заверенное согласие на приобретение недвижимости. Сейчас встает вопрос о разводе и с этим супругом. Возможно, он будет претендовать на половину приобретенной квартиры – ведь она была куплена во время брака. Что делать в такой ситуации?
– Возможно, при разводе муж заявит свои права на часть данной квартиры, а возможно, и нет. Если же это произойдет, спор будет решаться в судебном порядке. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество считается совместно нажитым в браке при двух условиях: пребывание в браке на момент приобретения имущества и приобретение этого самого имущества за счет общих средств супругов. Как видно из письма, квартира куплена исключительно на личные средства одного из супругов (жены). Принадлежность данных средств только жене легко доказать источником их происхождения – ведь они появились после продажи квартиры. А эта квартира не входит в совместное имущество, т. к. принадлежала вам еще до заключения брака (основание – ст. 36 СК РФ).
Таким образом, нет оснований считать купленную квартиру общим совместно нажитым имуществом. Поэтому нет и оснований у мужа претендовать на долю в этой квартире. Однако в данном случае может понадобиться помощь квалифицированных юристов.
Без налога
– Умер муж, с которым я прожила в гражданском браке 5 лет. У нас есть общий сын 3 лет. Ребенок прописан в квартире мужа. Нужно ли в этом случае платить налог на имущество, перешедшее в наследство?
– Вам нужно от имени сына в течение 6 месяцев после смерти мужа подать заявление нотариусу по последнему месту жительства мужа. Если ребенок зарегистрирован в квартире с отцом в наследуемой квартире, то платить налог не придется. Госпошлину нотариусу также не придется платить. За получение свидетельства о государственной регистрации права собственности платить придется, но сумма вполне доступная.
Согласно статье 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или даре
ия» от налогообложения освобождаются жилые дома (квартиры), если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора дарения.
Поскольку сын был зарегистрирован в квартире, то она должна быть освобождена от налога.
Если ремонт дороже страховки
– Расскажите, как поступить, если после ДТП страховая компания насчитала меньшую сумму денег, чем требуется на ремонт автомобиля?
– Вам необходимо обратиться в независимую экспертную компанию для того, чтобы они дали оценку реального ущерба вашему автомобилю. Можно обратиться и в несколько компаний. Однако независимая экспертиза изначально будет проводиться за ваш счет. Впоследствии вы получите право потребовать возмещение средств, потраченных на экспертизу.
По результатам независимой экспертизы составьте претензию на имя руководителя вашей страховой компании. В ней укажите все данные вашего страхового полиса, опишите случай, укажите свое несогласие с оценкой страховой компании, приведите данные независимых экспертиз и укажите требование о возмещении затрат на экспертизу.
Обязательно сообщите в претензии о своем намерении подать заявление в суд, если не будет выплачена реальная стоимость ущерба. Укажите срок для принятия решений страховой компанией, по истечении которого вы намерены обратиться в суд, например, через семь дней после подачи претензии.
Таким образом, вы произведете досудебный порядок решения спора. Отправьте претензию заказным письмо с уведомлением.
Как доказать покупку?
– Можно ли провести гарантийный ремонт товара при отсутствии гарантийного талона (он утерян)? Чек на товар сохранился. И можно ли заменить товар без гарантийного талона?
– Если к качеству товара предъявляются какие-либо требования, то в магазин следует предоставить технический паспорт или иной документ, заменяющий его. Если документы на товар утеряны, то можно решить вопрос в судебном порядке.
Обращаясь к продавцу или же изготовителю с претензиями на товар, следует представить документ, который подтверждает факт покупки. Этим документом может быть и товарный, и кассовый чек. В отношении тех товаров, на которые устанавливаются гарантийные сроки, следует предоставить технический паспорт или иной документ, заменяющий его.
Даже при утере чека на товар закон на стороне потребителя, так как факт и условия покупки товара можно подтвердить свидетельскими показаниями (п. 5 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Если же их нет и вообще все документы на товар утеряны, то продавец имеет право отказать покупателю в предъявляемых требованиях по отношению к товару с недостатками.
Бороться до последнего
– Мною была заложена квартира, но я не смог вовремя возвратить банку денежные средства по кредиту. Что теперь будет с моей квартирой?
– По истечении срока, который был предусмотрен для возврата кредита кредитополучателем, кредитор имеет право взыскать долг из стоимости заложенного имущества (в данном случае квартиры).
Но так как это право кредитору реализовать достаточно тяжело, то есть и время, и возможность еще до момента продажи имущества выплатить оставшуюся сумму для погашения кредита и после истечения срока действия кредитного договора.
Если же залогодателем не будут выполнены требования по кредитному договору, то кредитор имеет полное право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация заложенного имущества возможна только по судебному решению.
Заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется (продается) только с публичных торгов. Если заложенное имущество еще не продано с публичных торгов или даже находится на стадии продажи, залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, выполнив обязательства, предусмотренные договором.
13 процентов за сдачу в наем
– Какой налог следует платить, сдавая квартиру в наем?
– В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ все договоры о сдаче дома или квартиры должны заключаться в письменной форме. Сдавать квартиру можно только гражданину (физическому лицу).
Доход, который получает владелец данной квартиры, облагается тринадцатипроцентным налогом на доходы физических лиц. В срок до 30 апреля следующего года владелец жилья, которое сдается в наем, должен предоставить налоговую декларацию в налоговый орган, рассчитать и оплатить необходимую сумму денег.
При расчете общей суммы дохода, полученного при сдаче квартиры в наем, следует учесть и деньги, которые снимающее квартиру лицо платит за расходы по коммунальным платежам, если эти платежи являются фиксированными, то есть не зависят от реального потребления (например, квартплата).
Расходы за реально потребленные услуги (например, электроэнергия) налогом не облагаются.
Бабушкина дача
– У моей бабушки есть дачный участок. Из наследников – ее дочь (моя тетка) и я (внучка другой дочери, умершей 18 лет назад). Какие права имеем мы на этот участок? Как его переоформить на кого-либо из нас (полностью или долями) еще при жизни бабушки?
– Если участок – собственность бабушки, у нее в порядке документы (есть кадастровый план и регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимости), то она при жизни вправе распорядиться им по своему усмотрению (продать, подарить, заключить договор ренты).
Вы и тетя никаких прав при жизни бабушки на участок не имеете, пока бабушка не заключит с вами какой-либо из указанных договоров.
Если бабушка ничего делать не будет и не оставит завещания, имеет свидетельство о собственности на землю старого образца, не имеет кадастровой съемки и регистрации права собственности, то вы (по праву представления – ч. 2 ст. 1142, ст. 1146 ГК РФ и тетя – ст. 1142 ГК РФ) в равных долях по закону унаследуете землю, но будут проблемы с оформлением у нотариуса и, возможно, придется решать проблему в судебном порядке.
Самовольная постройка
– Что такое самовольная постройка? Каковы правила приобретения собственности на самовольную постройку?
– Самовольной постройкой в соответствии с Гражданским кодексом РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Самовольной постройкой является также недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетели не нужны
– Мой друг уговаривает меня взять кредит (оформить на себя) с последующей передачей денег ему. Он же готов предоставить мне расписку и оформить ее у нотариуса, что взял у меня эту сумму в долг. Я хочу предложить ему, чтобы он оформил у нотариуса расписку, что принимает от меня все обязанности по исполнению кредита на себя. Как это грамотно оформить?
– Поскольку кредитный договор является двустороннеобязывающим, передавая права и обязанности по нему другу, не забывайте, в частности, что для перевода долга, по общему правилу, необходимо получить согласие кредитора (т. е. банка) в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ.
В соответствии с легальным определением кредита (п. 1 ст. 819 ГК РФ) вы обязаны вернуть сумму банку. При перемене должника на другое лицо – друга требуется согласие банка-кредитора, отсутствие которого опорочит сделку, на основании которой передается соответствующая обязанность.
Для того чтобы банку дать такое согласие, ему необходимо тщательно изучить вашего друга и его платежеспособность. Непонятно при этом, какой смысл в этой комбинации: если вашему другу, к примеру, в банке не дают кредит, то не дадут согласия и на переход к нему обязанности по возврату… А если дают, то зачем эта схема с вашим участием? Попытайтесь разузнать, к чему такие «тернии» и не пытаются ли вас поставить в неловкое положение в будущем.
Обращаем вниманием, что банк будет требовать деньги с вас, в случае если договор будет оформлен с вами. С учетом этого и рассуждайте о возможности оформления кредита на свое имя.
Что касается расписки о том, что друг возьмет конкретную сумму в долг, то в случае невозврата денег будет действовать обычная судебная процедура. При этом надо иметь в виду, что обязательная форма расписки в получении денежных средств законом не установлена. В расписке должно быть указано, кем, кому, где, за что, когда и в какой сумме переданы деньги. Например, согласно статье 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Нотариальное удостоверение не нужно. Свидетели также не нужны, но при желании можно и пригласить.
Документы на дом
– Какие документы должен предоставить продавец собственного дома с участком покупателю при совершении продажи?
– Если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, то потребуются:
– два экземпляра технического паспорта на домовладение по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» (зарегистрирован в Минюсте РФ 30.08.2006 №8182), действующего с 11.09.2006 г.;
– домовая книга;
– свидетельство о регистрации права собственности на домовладение и исходный правоустанавливающий документ (например: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или разрешение на строительство).
По земельному участку, который находится в собственности, требуются:
– кадастровый план в двух экземплярах;
– свидетельство о регистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа;
– свидетельство о праве собственности на землю и правоустанавливающий документ, если земля приобреталась по сделке, а не приватизировалась.
Если сособственником является несовершеннолетний, то на продажу потребуется письменное согласие органа опеки, а если дом куплен в период брака, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу.
С 11 сентября 2006 г. действует форма декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» (зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 №8181), поэтому право на объект недвижимости может быть зарегистрировано и на основании указанной декларации.
Если земля в аренде, то должен быть договор аренды, зарегистрированный в федеральной регистрационной службе. Если вы намерены удостоверять договор нотариально, то потребуются, кроме указанных выше документов, выписка из ЕГРП из регистрирующего органа, справка о регистрации по дому из паспортной службы (форма №9), справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество и по налогу на землю.
Выбор читателей
Комментарии