Частная жизнь

Гражданское право

– Возможно ли взыскание процентов (пени) за просрочку оплаты за потребляемый природный газ в соответствии с действующим законодательством. Применима ли ст.395 ГК РФ в таких случаях?

– В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В связи с тем, что договор энергоснабжения в свою очередь является отдельным видом договора купли-продажи, не него распространяются общие положения о купле-продаже, в частности, содержащееся в п. 3 ст. 486 ГК. Согласно указанной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Жилье

– В РЭО мне сказали, что с 01.02.2002 года я буду оплачивать в трехкратном размере (от 100% тарифа) жилье, оставшееся мне по наследству, т.к. в этой квартире никто не прописан. Я и дочь (11 лет) прописаны в муниципальной квартире. Правомерны ли действия РЭО? Как этого избежать при зарплате медработника в 2000 рублей?

– Как таковая квартирная плата с владельцев приватизированных квартир не взимается. Однако даже после приватизации жилья за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений (ст.22 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ”, ст.147 ЖК РФ). В связи с этим собственники жилых помещений производят оплату расходов, связанных с их обслуживанием и ремонтом.
Таким образом, владельцы приватизированных квартир осуществляют три вида платежей за жилье:
1) за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях;
2) за коммунальные услуги;
3) налог на имущество физических лиц.
Отметим, что наниматель жилого помещения также уплачивает два первых вида платежа, а вместо налога на имущество производит плату за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства и реконструкции) (п.1 постановления Правительства РФ от 18.06.96 N 707 “Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг”).
Как собственники, так и наниматели квартир имеют право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг.
Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 г. N 887, предусматривает, что субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.
При этом в семье, в которой совокупный доход на одного человека не превышает установленного прожиточного минимума, собственные расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг не должны превышать половины установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда на одного человека.
Предоставление субсидий осуществляется в установленном порядке в соответствии с ежегодно утверждаемыми федеральными стандартами:
– социальной нормы площади жилья;
– предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья;
– максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
Величина субсидий рассчитывается по двум вариантам.
I вариант. Для граждан, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного прожиточного минимума, а максимально допустимая доля собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг ниже половины установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, величина субсидии определяется как разница между установленным на данный период времени размером оплаты жилья и коммунальных услуг и максимально допустимой долей собственных расходов в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
Для граждан, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного прожиточного минимума, а максимально допустимая доля собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг равна половине или выше половины установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, величина субсидии определяется как разница между установленным на данный период времени размером оплаты жилья и коммунальных услуг и половиной установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
II вариант. Для граждан, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека выше установленного прожиточного минимума, величина субсидии определяется как разница между установленным на данный период времени размером оплаты жилья и коммунальных услуг и максимально допустимой долей собственных расходов в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
Субсидии предоставляются гражданам, проживающим в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности.
Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на субсидию.
Так, за IV квартал 2001 г. установлена величина прожиточного минимума в целом по Российской Федерации в расчете на душу населения – 1574 рубля, для трудоспособного населения – 1711 рублей, пенсионеров – 1197 рублей, детей – 1570 рублей (постановление Правительства РФ от 08.02.2002 N 91). В то же время субъекты Федерации могут устанавливать более высокий размер прожиточного минимума. В Москве установлены следующие размеры прожиточного минимума за IV квартал 2001 г.:
– в расчете на душу населения – 2385 рублей 26 копеек;
– для трудоспособного населения – 2661 рубль 72 копейки;
– для пенсионеров – 1740 рублей 69 копеек;
– для детей – 2329 рублей 84 копейки.
Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2001 г. N 804 “О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2002 год” установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов.
Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем: 18 кв метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв метра – на семью из двух человек, 33 кв метра – на одиноко проживающих граждан.
Вместе с тем в соответствии с Концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. N 425, наниматели и собственники жилых помещений, имеющие второе жилье, отвечающее всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства, должны оплачивать его содержание и предоставление коммунальных услуг в полном размере.
В целях реализации указанной Концепции постановлением Госстроя РФ была утверждена Методика расчета платежеспособной возможности населения на жилищно-коммунальные услуги от 11 ноября 1998 г. N 12.
Порядок предоставления гражданам (семьям) субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг (жилищных субсидий) в г. Москве определен в постановлении Правительства Москвы от 30 января 2001 г. N 99-ПП.
В заключение можем вам рекомендовать зарегистрироваться (прописаться) на постоянное место жительства в квартиру, которая перешла к вам по наследству. В этом случае вы, при наличии вышеизложенных условий, сможете претендовать на получение субсидии по плате за приватизированную квартиру. Право пользования муниципальной квартирой будет сохранено за вашей дочерью, которая останется зарегистрированной в муниципальной квартире.

Семья

– Сколько времени можно не прописывать новорожденного ребенка?

– В настоящее время на территории Российской Федерации действуют Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (далее – Правила). В п. 28 Правил закреплено, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Конкретных сроков, в пределах которых должна быть осуществлена такая регистрация, законодательством не установлено.

Налогообложение

– Может ли стоимость земельного участка быть засчитана при оформлении льготы на подоходный налог при покупке садового домика?

– Часть вторая Налогового кодекса РФ не содержит упоминания о льготе по подоходному налогу.
В пп.2 п.1 ст.220 НК РФ закреплено право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, который предоставляется, в частности, при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. При соблюдении предусмотренных действующим законодательством условий Вы можете зарегистрировать свой садовый домик в качестве жилого дома и только тогда Вы сможете реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета.
Право на вычет при покупке земельного участка Налоговым кодексом не предусмотрено.

Трудовые отношения

– При работе по совместительству (внешнее совместительство) правомерна ли выплата заработной платы в полном объеме на обоих предприятиях, по действующему законодательству?

– Особенности регулирования труда лиц, работающих по совместительству, определены в главе 44 Трудового кодекса РФ. В соответствии со ст. 285 ТК РФ оплата труда лиц, работающих по совместительству, производится пропорционально отработанному времени в зависимости от выработки либо на других условиях, определенных трудовым договором.
При установлении лицам, работающим по совместительству с повременной оплатой труда, нормированных заданий оплата труда производится по конечным результатам за фактически выполненный объем работ. Лицам, работающим по совместительству в районах, где установлены районные коэффициенты и надбавки к заработной плате, оплата труда производится с учетом этих коэффициентов и надбавок.

Татьяна БАЦАНОВА