Частная жизнь

Жилье

– Четыре года назад купили комнату у тети моего мужа с ее правом пожизненного проживания – 2,5 года назад с мужем мы развелись – он хочет оформить дарственную на эту комнату нашему сыну, которому исполнилось 16 лет. Требуется для совершения этой сделки разрешение тети? Ее право пожизненного проживания сохраним.

– Вашему бывшему супругу как собственнику (пункт 1 ст. 209 ГК РФ) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, коим является и комната. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК). Таким образом, разрешения тетушки не требуется, а сама тетушка, будучи зарегистрированной в этой комнате по месту жительства, как имела право пользования этой комнатой, так и будет иметь до конца дней своих.

– Можно при покупке оформить квартиру на двухлетнего ребенка?

– В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать сделки от их имени родители, усыновители или опекуны. Таким образом, можно заключить договор купли-продажи квартиры, если от имени покупателя-ребенка при заключении договора будет выступать одно из вышеуказанных лиц (родитель, усыновитель или опекун). Свидетельство о праве собственности на квартиру в этом случае выписывается на имя ребенка.

Наследство

– Мой несовершеннолетний ребенок является наследником по праву представления своих бабушки и дедушки (мой муж, отец ребенка, умер), других детей или близких родственников они не имеют. Но есть много дальних родственников и знакомых, которые имеют виды на наследство. Какие права будет иметь несовершеннолетний наследник по праву представления при наличии завещания на других людей? Ребенок и я прописаны в одной квартире с родителями мужа, являемся сособственниками приватизированной квартиры. Что можно сделать, если они оформят дарственную, чтобы обойти ребенка, или ренту?

– Пока наследство не открылось, ни о каких правах несовершеннолетнего наследника речи быть не может. Право представления применяется только при наследовании по закону. Если бабушка и дед оформят дарственную, ренту или оставят завещание, в котором внук не будет указан, то он ничего не получит.

Трудовые отношения

– Я работаю по договору возмездного оказания услуг. Последний договор закончился 30 декабря 2002 г. Предполагаю, что скоро мне пришлют на подписание договор с января по март (на 3 месяца). Я хочу уйти с этой работы, отработав только январь. Как быть с расторжением договора? За сколько (по времени) я должна предупредить работодателя об уходе? Что будет в случае, если работодатель откажется расторгать договор? Могу ли я подписать присланный договор лишь до 31 января в связи с тем, что прислали мне его на подписание “задним” числом?

– В своем вопросе вы смешиваете трудовой договор, регулируемый трудовым законодательством (Трудовой кодекс РФ) с гражданско-правовым договором возмездного оказания услуг, регулируемым гражданским законодательством (Гражданский кодекс РФ. Глава 39). В вашем случае речь идет не об “уходе с работы” (так как с точки зрения закона на работу вас никто не принимал), а о расторжении договора возмездного оказания услуг. В соответствии с п. 2 ст. 782 исполнитель (т.е. вы) вправе отказаться от исполнения обязательств по договору (расторгнуть договор) только при условии возмещения заказчику убытков. Таким образом, вам необходимо оговорить срок действия очередного договора с вашим “работодателем” перед его заключением, иначе его досрочное расторжение будет связано для вас со значительными расходами.

Защита прав потребителей

– Я купил монитор Samsung (для компьютера), на который установлена гарантия 3 года. В фирме, продавшей его, утверждают, что я обязан сохранять упаковку от монитора в течение всего срока гарантии, иначе монитор не подлежит возврату (в случае неисправимого дефекта) или гарантийному обслуживанию и ремонту.

– Закон о защите прав потребителей не ставит возможность возврата товара ненадлежащего качества в зависимость от возвращения его в оригинальной упаковке. Однако продавец (изготовитель) или выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним организация отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель) или выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним организация отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 6 статьи 18 закона). В случае, если вы упаковку не сохраните, им будет гораздо легче доказать, что причина неисправности – транспортировка монитора в неоригинальной упаковке, поэтому все-таки советую вам оригинальную упаковку сохранить.

– Купил в магазине учебник, через месяц обнаружил, что имеется полиграфический брак (не пропечатан ряд страниц). Кто в данном случае должен заменить бракованный экземпляр – магазин или издательство? И в какие сроки (месяц, квартал, год) после покупки возможна замена бракованного экземпляра?

– В соответствии со ст.19 ФЗ “О защите прав потребителей” в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить следующие требования:
– безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);
– замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
– расторжения договора купли-продажи).
Замена возможна, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но не более двух лет со дня передачи их потребителю и если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гражданское право

– Юридическим лицом выдана доверенность на представление интересов. Чем ограничиваются полномочия юридического лица, указанные в доверенности? Каким образом оформляется доверенность от имени государственных организаций (органов)? Каков порядок оформления доверенности на получение или выдачу денег?

– Все зависит от полномочий лица, которое выдает доверенность. Полномочия лица подтверждаются либо доверенностью, где он имеет право передоверия, либо уставом или иным документом, на основании которого действует лицо, выдавшее доверенность. Данное основание указывается в доверенности. Обращаю ваше внимание, что лицо, получающее и выдающее денежные средства, несет полную материальную ответственность за их сохранность. Доверенность обычно выдается от имени руководителя организации либо от имени главного бухгалтера.

– С января месяца я арендую жилье, перед моим заселением соседи звонили хозяйке квартиры и требовали, “что если она будет сдавать квартиру, то только тем людям, которых рекомендуют они”, она им ответила отказом, сразу после моего заселения началось следующее: при любом шуме они стали вызывать милицию и написали заявление участковому милиционеру о том, что мы мешаем им жить и так далее, причем даже в те дни, когда нас не было. На это заявление участковый милиционер заявил, что “у нас (арендаторов) нет никаких прав, и если соседи не хотят, то мы там жить не сможем”. Он потребовал нашего выселения в трехдневный срок, аргументируя это тем, что он обязан так поступить по закону, так как есть заявление от соседей. Создалось такое впечатление, что участковый вообще не хотел нас слушать и говорил в один голос с нашими соседями. Как быть и как с ними бороться?

– Граждане, имеющие на праве собственности жилое помещение, т.е. собственник жилого помещения, имеют право (вне зависимости от согласия соседей!) заключить договор найма, аренды жилого помещения. Аналогичное право закреплено ст.288 Гражданского кодекса РФ. Наниматель жилья и члены его семьи обладают всем набором прав (см. главу 35 Гражданского кодекса РФ), за исключением права распоряжаться жилым помещением. Если ваши отношения с хозяевами квартиры оформлены официально, вы имеете право проживать в этой квартире. Как бы то ни было, выселить вас возможно только с судебного решения. Поскольку такого административного наказания, как выселение из жилого помещения, российское законодательство не знает. Если сотрудники милиции ведут себя самоуправно, жалуйтесь в вышестоящие инстанции, обжалуйте их действия в судебном порядке. У вас есть право проживания, отстаивайте его. Если даже ваши отношения не оформлены договором аренды согласно Жилищному кодексу, наниматель (человек, прописанный в данной квартире) имеет право без согласия наймодателя (деза) поселить вас у себя на 6 месяцев. Притязания соседей и милиционеров необоснованны. Предлагаю вам написать жалобу на необоснованные действия сотрудников милиции. Выселить вас из квартиры можно только с согласия прописанного человека, в противном случае – через суд. Обратитесь к соседям, что при повторении случившегося вы вынуждены будете обратиться в милицию со встречным заявлением.

Семья

– В первом браке усыновил ребенка, затем через год мы с супругой развелись. Ребенок остался у супруги. Еще через год снова женился и опять хочу со своей второй супругой усыновить ребенка. Возможно ли это? Получу ли я разрешение на это? Какие документы необходимы?

– Если вы не были лишены родительских прав в отношении ранее усыновленного вами ребенка, то у вас есть все шансы снова усыновить ребенка при условии, что вы аккуратно выполняете свои алиментные обязательства первого усыновленного ребенка.

Татьяна БАЦАНОВА