Зарегистрировать детей в чужой квартире позволяет новое законодательство

Летом 2022 года вступила в силу новая редакция Правил регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета. Этот документ определяет порядок оформления постоянной и временной регистрации.

Из значимых изменений выделяются две: теперь есть возможность зарегистрировать адрес проживания онлайн через госуслуги и безусловно зарегистрировать детей по месту проживания их родителей без согласия собственников жилья.

Как отмечает издание life.ru, это повлияло на поведение хозяев квартир, которые сдаются в аренду. Некоторые стали отказываться от серых схем. В договоры теперь включают пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении арендаторов по требованию владельцев жилплощади.

Также стали вводить значительный обеспечительный платеж, который могут не вернуть неугодным квартирантам, когда они откажутся покинуть жилье по требованию хозяина. Однако рисков стало не меньше.

Чужие дети в квартире

Издание приводит в пример ситуацию, в которую попал москвич Николай, сдав жилье молодой паре из Ярославской области. Он подписал многостраничный договор и стал ждать ежемесячные платежи. Но через пару месяцев арендаторы перестали платить. Когда Николай пришел в квартиру, его встретила пожилая женщина, проживающая здесь с внуками. В полиции ему не помогли, сообщив официально, что все временные жильцы, в том числе дети, имеют временную регистрацию по этому адресу. При этом гражданско-правовые отношения по поводу оплаты – не в компетенции правоохранительных органов. Так что Николая отправили в суд.

Он был удивлен фактом регистрации чужих детей в его квартире, в паспортном столе при МФЦ объяснили его законность. Отменить регистрацию детей по месту временного пребывания их родителей можно только судебным решением. По словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Богдана Леськива, подобные случаи не единичны. В настоящее время квартирант может расторгнуть договор по любой причине. При этом владелец жилья «просто так» выселить арендатора не может. Причиной для досрочного выселения могут стать доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за 6 месяцев; разрушение или порча квартиры; использование жилья не по назначению.

Если до июня 2022 года владелец квартиры при обращении в суд мог расторгнуть почти любой договор найма раньше срока и в одностороннем порядке, теперь это возможно даже без обращения в суд – при условии, что этот договор краткосрочный (заключен на срок до 12 месяцев). В других случаях хозяина жилплощади ждет судебное разбирательство с установлением нарушений договора.

Специалисты обращают внимание, что при заключении договора важно обратить внимание на два момента. Во-первых, в нем нужно указывать обстоятельства, на основании которых найм можно прекратить – в частности, включить в договор список проживающих (детям запретить проживать с родителями нельзя). Во-вторых, следует определить процедуру и сроки досрочного расторжения договора. Так, можно указать, что в течение двух недель с даты уведомления о прекращении найма арендатор обязан съехать. В противном случае формально он может выселяться 3 месяца.

Эксперты также обращают внимание, что оформление временной регистрации – это обязанность, а не право. За проживание квартирантов без временной регистрации более 90 дней как собственника, так и арендатора могут оштрафовать на сумму до 5 тыс. рублей.

Если договор не подписывать

Налоговые органы для собственников квартир на случай не заключения договора подготовили целый ряд мер. Когда факт сдачи установят, например, при помощи бдительных соседей или рапорта участкового, хозяина жилья обяжут уплатить налог за последние 3 года плюс штраф 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ (от 1 тыс. рублей до 30% от недоимки). Сюда добавится штраф за неуплату налога – 20% от недоимки, когда неуплата неумышленная, и 40% – в случае умышленной неуплаты. Факт умысла выясняет налоговая. Кроме того, вряд ли получится избежать затрат на ремонт. Об этом свидетельствует практика.

При отсутствии договора аренды, при обращении в полицию квартирантов выселить возможно. Для этого необходимо написать заявление, что в квартире находятся посторонние без законных оснований, нарушая неприкосновенность жилища. Однако при предоставлении временной регистрации либо квитанции о регулярной оплате аренды или коммунальных платежей, полицейские могут отказать в удовлетворении заявления о выселении, основываясь на обстоятельствах, которые указывают на гражданско-правовой характер спора. Тогда собственника отправят решать свой вопрос в суд.

Практически выселить квартирантов принудительно возможно лишь с привлечением судебных приставов и на основании решения суда. В остальных случаях принуждение трактуется как самоуправство, за него гражданин несет ответственность, вплоть до уголовной.

Ловушка для квартирантов

Не следует думать, что нововведения в законе усложнили жизнь лишь хозяевам сдаваемой недвижимости. Арендаторы тоже теперь стремятся снимать жилье лишь при заключении договора, где указаны все расчетные суммы, в том числе обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг. В противном случае суд решит, что формальная сторона договора выполняется недобросовестно и потребует выселения. Может также потребовать и компенсацию, если хозяин заявит о нанесении материального ущерба. Конституционный суд, постановил, что невыполнение формальных условий договора является достаточным основанием для выселения.