Правильное решение

Лето в самом разгаре. Ритм рабочих недель уже сбился, есть еще время перевести дух… и уделить наконец самое пристальное внимание личным проблемам. Наследство, квартира, кредит, ссора с родственниками, официальные документы… Да, нужны консультации юристов. «Учительская газета» предлагает свою скорую юридическую помощь. Жизненные перипетии ваших коллег рассмотрит сегодня кандидат юридических наук Татьяна БАЦАНОВА.

Подарок не для жены

– Отец хочет подарить мне свою квартиру, он является единственным собственником. Если я буду собственником этой квартиры и пропишу жену, сможет ли она в случае развода претендовать на эту квартиру? Смогу ли я без согласия жены совершать сделки с квартирой?

– Если в период брака на совместные средства вы осуществите крупный ремонт подаренной вам квартиры (замена окон, сантехники, полов и т.п.), в результате которого рыночная стоимость квартиры значительно возрастет, то жена при разделе имущества, доказав вложения (договор на ремонт, квитанции, чеки и товарные чеки на материалы), сможет претендовать на долю квартиры, соразмерную 1/2 доле произведенных затрат (ст.37 Семейного кодекса РФ).

В ином случае квартира будет только вашей собственностью и в состав имущества, подлежащего разделу, не войдет (ст.36 СК РФ).

Отчуждать подаренную вам квартиру вы можете без согласия супруги, но покупателей будет интересовать свободная квартира, поэтому если супруга не будет согласна ее освободить, то вам или покупателю после регистрации его права по договору придется осуществлять выселение в судебном порядке (ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Мама выселить не сможет

– Мне 24 года. Я прописана с мамой в одной квартире. Собственником квартиры является она и говорит, что я живу в ней только по ее милости. Так ли это и имею ли я право на половину квартиры?

– Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашения между вами и вашей мамой о порядке пользования, судя по всему, не существует, следовательно, вы пользователь помещения наравне с вашей мамой. Выселить вас, если вы постоянно проживаете вместе с мамой, она не вправе.

Если же вы постоянно проживаете по другому адресу, а в маминой квартире только зарегистрированы, то она может предъявить в суд иск о вашем выселении. В этом случае вам нужно будет доказать, что ваше непроживание по ее адресу является вынужденным и временным, вызвано оно очень плохими отношениями с матерью, конфликтами, источником коих является она, и т.д.

Права собственности на половину квартиры вы не имеете, только право пользования. Вы вправе унаследовать квартиру после смерти вашей матери при условии отсутствия с ее стороны завещания на другое лицо (наследование по завещанию по силе превышает наследование по закону), а также в случае, если у вашей матери нет других наследников первой очереди (детей, родителей, пережившего супруга – если есть, будете делить с ними квартиру в равных долях).

Коммуналка на всех проживающих

– Правомерно ли то, что председатель кооперативного дома начисляет плату за коммунальные услуги не из расчета прописанных жильцов, а из расчета реально проживающих? Хочу добавить, что делается это тогда, когда количество реально проживающих больше, чем прописанных. И можно ли обязать председателя вести учет, когда количество реально проживающих меньше, чем прописанных?

– Все вопросы оплаты в домах ЖСК решаются на общем собрании членов ЖСК или уполномоченных простым большинством голосов. В большинстве домов ЖСК оплата коммунальных услуг, лифта, уборки лестниц, вывоза мусора производится из расчета проживающих в квартирах лиц. Члены правления или специально назначенные лица следят за проживающими и передают информацию бухгалтеру кооператива. Кооператив обязан выдать лицу, которое не зарегистрировано в квартире ЖСК по месту жительства или по месту пребывания, но фактически проживает и производит оплату коммунальных услуг в ЖСК, справку об оплате, чтобы произвести перерасчет в бухгалтерии по месту регистрации такого лица.

Соответственно лица, которые не проживают фактически в доме ЖСК и проживают в другом месте, где оплачивают коммунальные услуги, вправе по предоставлении документов об оплате требовать перерасчета за исключением оплаты услуг отопления и оплаты за пользование телефоном.

Кооператив приватизировать нельзя

– Я прописана у отца, квартира кооперативная, получали ее в связи с моим рождением, но при автоматической приватизации меня не включили в долю, т.к. не было 18 лет. Можно ли теперь восстановить право собственности? У моей мамы квартира не приватизирована, может ли она меня прописать или лучше приватизировать и оформить ренту?

– Квартира в доме ЖСК не подлежит приватизации, т.к. приватизация – бесплатная передача в собственность муниципального или ведомственного жилья, а согласно ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ член ЖСК, погасивший полностью ссуду по паенакоплению в ЖСК, становится собственником квартиры.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК имеет только ваш отец и, возможно, его жена (если ссуда погашалась в период брака – ст.34,38,39 СК РФ). У вас права собственности на квартиру или долю в ней не было и нет, есть только право проживания в квартире в качестве члена семьи собственника (ст.31 ЖК РФ).

Ваша мама с согласия наймодателя, а также проживающих с ней совершеннолетних членов ее семьи может зарегистрировать вас в занимаемой ею муниципальной квартире (ст.70 ЖК РФ). При этом наймодатель вправе отказать в вашей регистрации по месту жительства с матерью, если вы совершеннолетняя и если при вашем вселении на каждого проживающего в квартире, с учетом вас, будет менее учетной нормы.

Безусловно, что в случае приватизации квартиры ваша мать может продать вам квартиру или долю в ней, передать по завещанию или заключить с вами нотариально удостоверенный и государством зарегистрированный договор ренты.

Сможет ли отец забрать ребенка у матери?

– У моего мужа есть внебрачный ребенок. Мать ребенка сильно пьет. Ребенок живет в квартире, где постоянно происходят пьянки. Можно ли лишить ее родительских прав и забрать ребенка мужу? У нас с ним хороший доход, есть свое жилье. Или полноценная семья и нормальные условия проживания не учитываются при таких делах? Всегда ли они решаются в пользу матери ребенка?

– Исчерпывающий перечень оснований для лишения родительских прав содержит ст.69 Семейного кодекса РФ. В частности, родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

– уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

– отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из других аналогичных учреждений;

– злоупотребляют своими родительскими правами;

– жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

– являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

– совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.

Таким образом, для лишения родительских прав нужны очень веские доказательства. Дела о лишении родительских прав рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства.

Пересчитайте коммунальные платежи!

– Я шесть месяцев не проживал в своей квартире, был в командировке, есть масса подтверждающих документов. Вернулся в марте, а в мае 2008-го я обратился в ЖЭУ с просьбой пересчитать коммунальную плату за мое отсутствие. Они отказали мне на основании п.56 Правил предоставления коммунальных услуг, т.к. я был обязан подать заявление о перерасчете в течение месяца с того момента, как вернулся. Уважительных причин пропуска этого срока у меня нет, я о нем просто не знал.

– В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 Правил.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Налоговые вычеты

за квартиру

– В 2005 году была продана 2-комнатная квартира, которая находилась в собственности больше 3 лет, и куплена новая 3-комнатная. Свидетельство о собственности на новую квартиру было оформлено и получено в 2007 году. Покупка и продажа оформлялись одним и тем же собственником. Декларация за 2005 год о продаже 2-комнатной квартиры не подавалась. Какие документы и в какие сроки нужно подать в налоговые органы для получения имущественного вычета при покупке новой квартиры и какие документы подавать по проданной квартире?

– По проданной 2-комнатной квартире нужно подать налоговую декларацию, так как вами получен налогооблагаемый доход (ст. 208, 229 НК РФ). Потребуется также написать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета с приложением документов, подтверждающих срок нахождения квартиры в собственности и размер дохода от ее продажи (ст. 220 НК РФ). Поскольку квартира находилась в собственности более 3 лет, то вычет предоставляется на всю вырученную от продажи сумму. Соответственно налог не платится. За несвоевременную подачу декларации полагается штраф 100 рублей (ст. 119 НК РФ).

Перечень документов для получения вычета в связи с приобретением жилья следующий: налоговая декларация, договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или свидетельство о праве собственности, платежные документы (или иные подтверждающие расходы), справка 2-НДФЛ, заявление о предоставлении вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Кто вернет кредит

за умершего?

– После смерти супруга выяснилось, что он брал кредит в банке. Банк предлагает написать заявление об отказе погашать долг. Если обратиться в банк с заявлением об отказе погашать кредит, какие могут быть санкции к супругу и детям умершего? Что может еще являться имуществом умершего, если машины, дачи или земельного участка нет, квартира в общежитии неприватизированная?

– Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, банк, получив заявление наследников об отказе от уплаты кредита, может обратиться в суд с требованием о взыскании соответствующих денежных сумм с наследников. Для этого банку потребуется доказать наличие у умершего имущества и принятие наследства его наследниками.

В случае если банк не сможет этого доказать, в исковых требованиях будет отказано.

Развод на разных берегах

– Каков порядок оформления развода между супругами, имеющими несовершеннолетнего ребенка, если супруг прописан вместе с ребенком в одной области, а жена – в другой? Что необходимо сделать, чтобы узаконить право отца встречаться с сыном без присутствия матери после развода?

– Нужно подать в мировой суд по месту жительства супруги иск о расторжении брака. Можете подать иск об определении места жительства ребенка, но маленьких детей чаще оставляют с матерью, поэтому, если ребенок младше 10 лет, можно подать сразу иск об определении порядка воспитания ребенка.

Однако мировому суду неподсудны дела о спорах о ребенке, поэтому, если будет спор о ребенке, следует сразу подавать в районный суд.

В соответствии со ст. 66 Семейного кодекса РФ родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вреда физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.

Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них).

При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.

Расписка без описки

– Как правильно оформить расписку передачи денег, какие пункты обязательно должны быть оговорены. Нотариус сказала, что такие документы не заверяет. Нужны ли свидетели при передаче денег? Будет ли она являться основанием для суда?

– Обязательная форма расписки в получении денежных средств законом не установлена. В расписке должно быть указано, кем, кому, где, за что, когда и в какой сумме переданы деньги. Например, согласно статье 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Нотариальное удостоверение не нужно. Свидетели также не нужны, но при желании можно и пригласить.

За алиментами –

– Моему ребенку полгода, с его отцом в зарегистрированном браке не состою. Отец ребенка признавать не хочет, видеть его тоже не хочет. Хотела бы узнать, как можно подать на алименты? Как будут устанавливать его отцовство? Проблема в том, что он выписался из квартиры, в которой жил, и переехал в другой город, не знаю, есть ли у него там регистрация, но он там работает. Иск будет направлен по его месту работы? И можно ли после лишить его родительских прав, но с сохранением алиментов?

– Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. Отцовство устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.

Далее, после установления отцовства и получения решения суда о взыскании алиментов, вы сможете в случае злостного уклонения от их выплаты обратиться в суд с иском о лишении отца родительских прав. Обязанность по выплате алиментов при этом сохранится. Будучи матерью-одиночкой, вы будете иметь определенные льготы, которые через суд получать не придется. Это будет социальная поддержка государства. Кроме этого, в будущем вашего ребенка сможет усыновить ваш будущий муж.

Когда можно принять наследство?

– Наследник не знал о том, что получил наследство, – ему не сообщили о смерти наследодателя. Пропустил положенный законом 6-месячный срок подачи заявления нотариусу. И теперь нужно подавать в суд на продление срока принятия наследства, так как не принял наследство вовремя по уважительной причине. Каков же исковой срок давности по наследству? Прошло уже четыре года со смерти наследодателя.

– В данном случае речь идет не об исковом сроке, а о моменте обнаружения вами обстоятельств открытия наследства. Вы могли узнать об этом и через 10 лет. Именно с этого момента и началось бы исчисление искового срока.

Срок давности и срок на принятие наследства – различные сроки, вам не стоит думать об их природе. Если наследство принято другими наследниками, то вам придется, кроме того, чтобы восстановить срок на принятие наследства – 6 месяцев, еще и доказывать, что срок давности в 3 года не начал течь или не закончился. Все зависит от ситуации – когда ими получено свидетельство о праве на наследство, когда и как о наследстве узнали вы.

Сколько метров бабушка даст внучке?

– На основании каких нормативных документов при регистрации внучки на жилплощадь к бабушке, предоставленную по договору социального найма, применяют норму жилплощади 12 кв. м. Если это неправомерно, то по каким правилам с принятием нового Жилищного кодекса производится регистрация по месту жительства на указанную жилплощадь?

– На основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как не обидеть ребенка при переезде

– Семья из 4 человек продает приватизированную на всех членов семьи квартиру в одном городе для окончательного переезда в уже имеющуюся квартиру в другом городе, в которой никто не прописан, и принадлежащую супруге. Один из детей несовершеннолетний (17 лет). Мы всей семьей хотим прописаться в новой квартире. Возникла проблема в выписке несовершеннолетнего сына и соответственно проблема с продажей старой квартиры. Каким образом лучше и грамотнее решить эти проблемы?

– Продажа квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний, а тем более продажа его доли, требует предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст.292 ГК РФ). Если ребенок имеет долю в продаваемой квартире, то он должен получить аналогичную долю в той квартире, которая принадлежит вашей супруге.

Обычно согласие на продажу доли несовершеннолетнего орган опеки дает тогда, когда производится одновременная покупка или дарение ребенку доли в квартире, куда семья переселяется. До момента получения ребенком права на долю в квартире вашей супруги и перерегистрации его в эту квартиру можно зарегистрировать обременение на проданную квартиру в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, которое будет снято по предъявлении документа о праве собственности ребенка на долю в другой квартире и справки по форме №9 о регистрации ребенка в другом городе.

Для снятия обременения родители ребенка могут дать доверенность покупателю квартиры, выслать ему справку, подтверждающую регистрацию ребенка, и заверенную копию документа о регистрации на имя ребенка права собственности на долю в квартире супруги.

Отказ от поручительства невозможен

– Я являюсь поручителем у бывшего мужа, с которым разведена до получения кредита. Два других поручителя работают на бывшей работе мужа. На данный момент он перестал платить кредит. Официально он нигде не работает, но деньги у него есть. Кредит платить отказывается по непонятным причинам. Когда мы пытаемся с ним связаться по телефону, его новая жена говорит, что они заплатят, хотя взносы в банк так и не поступают. Нам из банка приходят требования о погашении задолженности. Мы, как поручители, начали выплачивать задолженность. Возможно ли вернуть наши деньги и как обязать заемщика самому платить кредит далее? Можем ли мы отказаться от поручительства?

– Согласно статье 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поэтому после погашения долга банку вы можете требовать от заемщика уплаты вам соответствующей суммы. Обязать заемщика самому платить кредит вы вряд ли сможете. Отказаться от договора поручительства нельзя. Согласно статье 367 ГК РФ поручительство прекращается:

1) с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;

2) с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

3) если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

4) по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Пустили пожить нелегала? Штраф – 2000 рублей…

– Чем может грозить арендодателю сдача квартиры лицу, не имеющему регистрации в городе проживания?

– Согласно ч.2 ст.19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Детский отдых только по разовой доверенности

– Отправляю дочку с бабушкой на отдых. Поезд идет через Украину. Оформляю доверенность на бабушку. Скажите, пожалуйста, на какой максимальный срок можно оформить доверенность? Возможно, позже придется еще ехать. В прошлом году оформили сроком на 3 месяца. Сейчас стоимость доверенности выросла значительно.

– По закону максимальный срок доверенности составляет 3 года. Но на поездки за пределы территории Российской Федерации требуется разовая доверенность, некоторые страны устанавливают срок давности такой доверенности (например, составлена не более полугода назад), также в доверенности необходимо указание на то, в какую страну осуществляется поездка и на какой промежуток времени.

Таким образом, в трехгодичной доверенности указать несколько поездок будет затруднительно.