Москва в мире на первом месте по динамике развития

Президент РФ Владимир Путин провел рабочую встречу с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Мэр столицы информировал главу государства о динамике развития города и предварительных итогах работы за 2014 год.

​Владимир ПУТИН:

– Столица – сложный, большой организм. Именно с того, что Москва – большой город, и предлагаю начать разговор. У нас в мире много мегаполисов. Как на этом фоне по сравнению с другими аналогичными агломерациями, по вашему мнению, выглядит Москва?

Сергей СОБЯНИН:

– Как вы знаете, есть множество рейтинговых агентств, которые представляют свое видение соотношения развития различных городов и стран. В основном, к сожалению, эти рейтинги основываются на субъективном факторе, во многих позициях это просто политизированные рейтинги, в результате чего Москву, а вместе с ней и Россию, ставят то на какое-то сотое место, то на 50-е, то еще на какое-то. Мы каждый раз пытаемся найти истину в этом вопросе. Поэтому решили определиться не по каким-то субъективным оценкам, а по реальным, фактическим, статистическим – что на самом деле происходит, заказали исследование одному из ведущих мировых аналитических агентств и посмотрели, сколько реально капитальных вложений, сколько инвестиций приходит в город, какой ввод недвижимости, сравнили ведущие города – Нью-Йорк, Лондон, Берлин, Пекин, Шанхай, чтобы понять, как в этом ряду чувствует себя Москва, как она развивается, какова динамика этого развития. Получилось, что по динамике развития за последние четыре года Москва в два раза в среднем опережает все мировые мегаполисы и занимает первое место.

Можно, конечно, сказать: «Динамика динамикой, наверное, у вас абсолютные показатели мизерные, поэтому у вас такая динамика?» Мы посмотрели абсолютные показатели – они тоже достаточно неплохие: по объему недвижимости за последние четыре года Москва занимает четвертую позицию после Пекина, Шанхая и Токио. С учетом того, что эти города отличаются от Москвы в силу того, что Большой Пекин включает весь регион, который вокруг него находится, то же самое получили бы и мы, если бы включили в показатели Москвы статистику Московской области. Тем не менее даже четвертое место среди ведущих городов мира – это никак не 50-е, не 100-е по объему инвестиций, это достаточно серьезное, достойное место. По таким показателям, например, как ввод офисных площадей, что характеризует общеделовую активность, Москва занимает первое место, по объему вообще недвижимости – четвертое. Это хорошие показатели, которые говорят о том, что, несмотря на все рассказы о том, что наша страна или столица нашей Родины инвестиционно непривлекательны, что не хотят вкладывать деньги, – чепуха, потому что цифры говорят об обратном.

– Очень много вопросов с недавними решениями по оценке недвижимости – по кадастровой либо по старой стоимости. Это был один из вопросов на моей встрече с профсоюзным активом, такие вопросы возникают постоянно и в очень многих аудиториях. Как вы оцениваете эту ситуацию для Москвы?

– Мы сделали четырехлетний переходный период и сделали оптимальные ставки налога на недвижимость. Пожалуй, главное тут то, что деловая активность от этого не снизилась. В чем это выражается? Все считали, что если мы введем повышенные налоговые ставки (или налог на недвижимость) на офисы и торговлю, это сразу же скажется на малом и среднем бизнесе, который арендует эти площади, арендные ставки увеличатся. На самом деле произошло обратное: арендные ставки и на торговую недвижимость, и на офисную снизились. Это отчасти, конечно, связано с кризисом, но мы эти явления видели еще до начала кризиса. Собственникам этих помещений стало невыгодно держать и вздувать цены, они вынуждены на рынок отдавать свои площади. Таким образом, цена несколько даже упала, с учетом кризиса она вообще стала достаточно приемлемой для малого и среднего бизнеса. Мы видим это даже по регистрации компаний: если в 2013 году было снижение регистрации новых предприятий и новых компаний, то в 2014 году дополнительно зарегистрировалось около 20 тысяч новых компаний и 11 тысяч новых индивидуальных предпринимателей. Это говорит о достаточно большой деловой активности: для того чтобы она работала, нужны, конечно, и коммерческие площади, и торговые, и офисные.

– А каковы все-таки основные изъяны прежней системы?

– Проблемы заключались в том, что офисы, например, построенные в центре города и где-то на окраинах, облагались одинаково, более того, даже старые офисные здания в центре города, так как исчерпали свою балансовую стоимость и практически ничего не стоили. Более того, за офисы, владельцы которых регистрировали свои балансы за границей, так как обложение было по балансовой стоимости, вообще ничего не платили. То есть российские предприниматели платили, а иностранные не платили. Весь этот абсурд, конечно, искажал всю «поляну» недвижимости, налогообложения, конкуренции бизнеса. Сейчас это все выровнялось и стало цивилизованно, как во всем мире: дорогая недвижимость облагается большим налогом, дешевая недвижимость – меньшим налогом независимо от того, кто владелец и когда это построено. Это, конечно, дает стимул для развития строительства не только в центре города, куда все стремились, но и на периферии, таким образом, создавая более комплексную застройку города, более комфортную в первую очередь для горожан и для бизнеса.

Такая же ситуация была и с торговлей: все стремились в центре построить, потому что по большому счету никакими дополнительными налогами не были обременены. В результате центр оказался переполнен, перезастроен. Более того, в центре многие торговые центры вообще ничего не платили в силу того, что их владельцы были зарегистрированы за границей либо балансовая стоимость по бухгалтерии равнялась нулю, хотя коммерческая стоимость одного квадратного метра доходила до 20-30 тысяч долларов.

– Давайте поговорим по результатам работы за прошлый год.

– Пока окончательные итоги не подведены, тем не менее мы видим, что по значительному количеству таких основных показателей, как рост валового регионального продукта, рост реальной заработной платы, рост инвестиций, Москва демонстрирует позитивную динамику. Не десятки процентов, но то, что это уже не минус, а плюс, с учетом той большой динамики, которую мы показывали в предыдущие годы, говорит о сохранении потенциала города.

Главная задача сейчас (мы буквально на днях встречались с бизнесом, со всеми инвесторами, которые работают на площадках Москвы) – сохранить эти объемы инвестиций, стабильность, в том числе и по строительству жилья, коммерческой недвижимости и вложениям в инфраструктуру.