Льготная ипотека: что нужно знать россиянам о действующих программах в 2023 году

Условия программы «Льготная ипотека» в 2023 году изменились. Теперь россияне могут взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке 8%. А вот в программе «Семейная ипотека» ставка осталась прежней – 6 %, но теперь она действует для большего количества семей.

Напомним, что в декабре 2022 года Президент РФ Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки на всей территории России до 1 июля 2024 года. Он отметил, что механизмы льготной ипотеки будут сворачиваться, но происходить это будет постепенно.

Льготная ипотека: ставка 8%

В рамках этой программы взять ипотеку можно для покупки жилья на первичном рынке, то есть у застройщика. Речь идет о готовом жилье, а также квартире или доме на этапе строительства, по договору долевого участия. Также льготную ипотеку можно оформить при покупке земельного участка или для строительства дома.

Первоначальный взнос – от 15% от общей суммы. Максимальная сумма займа зависит от региона. Жителям Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно взять максимальный кредит в 12 млн рублей, для заемщиков из других регионов – 6 млн рублей. Но кредит для покупки жилья можно взять на большую сумму – до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно. Например, семья из Подмосковья может взять займ на покупку квартиры 30 млн рублей, из них 15 млн пойдут по льготной ипотеке, а остальная сумма – по обычной ставке банка.

Семейная ипотека: ставка 6%

Действие программы «Семейная ипотека» теперь расширено. Если раньше ее можно было оформить семьям с ребенком, который родился после 1 января 2018 года, или с ребенком-инвалидом до 18 лет, то теперь программа стала доступна для всех семей с двумя несовершеннолетними детьми. Во всех российских регионах ставка по семейной ипотеке – 6%. Исключение составляет Дальний Восток: там ставка 5%.

Первоначальный взнос – от 15% от общей суммы. Также, как и в льготной ипотеке, максимальная сумма кредита зависит от региона проживания. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей.

В рамках этой программы семья может купить готовую квартиру, дом, таунхаус или еще строящееся жилье на первичном рынке, по договору с юридическим лицом. А вот семьям, проживающим на Дальнем Востоке, можно оформить ипотеку на вторичном рынке, но такое жилье можно купить только в сельской местности.

Как сообщается на портале «СенатИнформ», россияне могут рефинансировать уже ранее оформленный кредит на покупку жилья в новостройке по программе семейной ипотеки.

Сельская ипотека: ставка 0,1%- 3%

Программа «Сельская ипотека» стала бессрочной. Россияне могут взять кредит на покупку жилья в сельской местности по ставке от 0,1% до 3% годовых на срок до 25 лет. Но стоит знать, что данная программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Для Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма кредита – 5 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей.

В рамках этой программы жилье можно купить не только в деревне, селе или станице. Под понятие «сельская местность» попадают: рабочие поселки, поселки городского типа и малые города с населением до 30 тысяч человек, но при условии, что они включены в программу комплексного развития сельских территорий. Сельскую ипотеку может взять любой россиянин, не зависимо от семейного положения, наличия детей, возраста и достатка.

Дальневосточная ипотека: ставка 2%

Программа «Дальневосточная ипотека» действует в 11 регионах Дальневосточного федерального округа до 2030 года. Ставка по ипотеке – 2% годовых. Первоначальный взнос – от 15% от общей суммы кредита, срок – до 20 лет. По программе можно взять максимально  6 млн рублей. Этой программой могут воспользоваться: молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет; одинокие родители не старше 35 лет с детьми до 18 лет; учителя и врачи со стажем работы в ДФО не менее 5 лет; участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

IT-ипотека: ставка до 5%

Эта программа разработана для айтишников – работников аккредитованных IT-компаний с высокой зарплатой. В 2023 году был расширен список  аккредитованных компаний, сотрудники которых могут взять такую ипотеку. На данный момент насчитывается около 20 тыс. таких компаний, а ранее под требования подходили только 12 тысяч.

IT-ипотеку могут взять специалисты в возрасте от 18 до 50 лет. При этом столичные айтишники должны зарабатывать не менее 150 тыс. рублей в месяц, из других городов-миллионников — не меньше 120 тыс. рублей в месяц, из других населенных пунктов — не меньше 70 тыс. рублей в месяц. Если сотрудник берет такую ипотеку, то он должен отработать в своей компании пять лет. Ранее были условия другие: заемщику нужно было отрабатывать в своей фирме весь срок ипотеки.

Первоначальный взнос – от 15% от общей суммы. Ставка – до 5% годовых, максимальный кредит – 18 млн рублей. Данная льготная программа действует до конца 2023 года.