Лето – время ремонта

На летний период, как правило, планируется проведение ремонтных работ в школах. И хотя лето уже началось, нелишним будет напомнить о порядке подготовки к проведению ремонтных работ, контроля за их выполнением и приемки работ.

Подсказка 1

Основным документом, которым следует руководствоваться при подготовке к проведению ремонтных работ зданий и сооружений, является Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ведомственные строительные нормы – ВСН 58‑88 (р).

Подсказка 2

При планировании ремонтных работ необходимо правильно определить фактическую потребность как по видам, так и по объемам работ, составить дефектную ведомость и сметный расчет, используя расценки и нормы нормативно-сметной базы СН-2012.

Подсказка 3

Для определения сроков выполнения работ необходимо разработать график производства работ. График должен разрабатываться исходя из необходимости строгого соблюдения технологической последовательности производства работ с учетом их установленной продолжительности и продолжительности разрывов между их производством (при необходимости).

Подсказка 4 (очень важная!)

Не позволяйте подрядчику выполнять демонтажные работы до того, как он поставит материалы на объект. Иначе вы рискуете остаться без подрядчика и не успеть закончить ремонт к началу учебного года, а демонтаж придется оплатить.

Подсказка 5

Контролируйте качество завозимых и используемых при проведении ремонтных работ материалов. Строительные материалы должны соответствовать наименованию, техническим характеристикам и другим требованиям, установленным в техническом задании к контракту. Проверяйте сертификаты и паспорта качества на все материалы, которые подрядчик использует при производстве отделочных работ, обращайте особое внимание на срок их годности.

Подсказка 6

Контролируйте выполнение скрытых работ, то есть таких работ, выполнение которых невозможно проверить после окончания других работ. Помните, что их выполнение оформляется актом освидетельствования скрытых работ, который составляется и подписывается непосредственно после выполнения этих работ. Перед подписанием акта проведите контрольные обмеры выполненных скрытых работ.

Все этапы производства скрытых работ необходимо зафиксировать фото- или видеосъемкой. Это послужит дополнительным подтверждением выполнения работ при проверке контролирующих органов.

Подсказка 7

Ежедневно контролируйте ход выполнения графика производства работ и соблюдение технологии производства работ. Не допускайте замены дорогих материалов, указанных в смете, на более дешевые материалы, а также на материалы с ухудшенными техническими характеристиками независимо от их стоимости.

Помните, осуществление постоянного контроля за ходом производства ремонтных работ – залог качественного ремонта!

Подсказка 8

Перед подписанием акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) проверьте полноту и качество выполненных работ, проведите контрольные обмеры. Не допускайте включения в акт завышенных объемов работ.

Подсказка 9

Проверьте правильность применения в акте о приемке выполненных работ нормативов и расценок сметной базы СН-2012 и правильность арифметических подсчетов.

Подсказка 10

В случае нарушения подрядчиком условий контракта своевременно начинайте вести претензионную работу.