Квартира в ипотеку: как ее продать без рисков

Жилье, приобретенное за счет средств ипотечного кредита, можно продать. Но для этого нужно знать несколько нюансов.

Многие россияне, которые выплачивают ипотеку, часто спрашивают, можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка, и как это сделать. Не правильно думать, что в ипотечной квартире придется прожить всю жизнь: жилищные условия никто не запрещает улучшать, если есть такое желание. Просто нужно знать, с чего начать продажу.

Прежде всего нужно определиться, каким образом будет погашен долг по кредиту. Существует четыре способа, сообщается в телеграм-канале «Объясняем.рф»:

• покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
• будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
• вы продаете недвижимость вместе с ипотекой;
• продажей жилья занимается банк.

Есть вариант, когда ипотека закрывается досрочно. В этом случае нужно будет взять деньги у покупателя и выплатить сумму, которую вы остались должны банку. После списания долга, кредитная организация разрешит провести сделку. Другой способ: погасить ипотеку во время сделки. Для этого покупатель должен внести два платежа: первый будет являться авансом или задатком, которым вы погасите долг, второй – стоимость жилья за вычетом предоплаты.

Выше речь шла о квартирах в уже сданных новых домах и «вторичке». Однако что делать, если квартира куплена в ипотеку, когда застройщик еще не начал или только начал строительство дома? Основным документом, который подтверждает факт покупки, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ). Имея только его, продать квартиру нельзя, потому что у вас еще нет права собственности на эту недвижимость: нужно ждать окончания строительства и получение выписки ЕГРП. Впрочем, продать квартиру с ДДУ тоже возможно, говорят специалисты, переуступив права, которые прописаны в договоре. Но для этого потребуется согласие застройщика.

Ранее сетевое издание «Учительская газета» сообщало, что в России смягчают условия льготных ипотечных программ. Изменение касаются кредитов по программам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека».