Консультация юриста

Лето, пожалуй, единственная пора, когда учителя серьезно могут задуматься о своих частных проблемах. Семья, жилье, покупки приносят не только радость,но и проблемы. В летних номерах «Учительской газеты» мы стараемся подсказать нашим читателям, как их обойти.

Если покупка не в радость- Мы купили машину, все документально оформили через ГАИ. Через 3 дня выяснилось, что у нее проблемы с двигателем, и мы сразу же сообщили хозяевам о недостатках. Бывший хозяин на наши претензии ответил лишь одно: «Машина ваша». При покупке продавец нас торопил с оформлением, говорил, что ему нужно скорее отправить деньги детям. Как нам быть? Продавец предлагает ремонт двигателя, но нам бы хотелось вернуть деньги.- В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:- соразмерного уменьшения покупной цены;- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.В рассматриваемой ситуации рекомендую согласиться на предложение продавца об осуществлении ремонта двигателя автомобиля за его счет. Причем такое безвозмездное устранение недостатков товара за счет продавца (то есть осуществление ремонта двигателя автомобиля за счет продавца) целесообразно зафиксировать письменным двусторонним соглашением с обязательным указанием автосервиса, в котором будет осуществлен ремонт, а также выявленных недостатков и стоимости их безвозмездного устранения за счет продавца).Необходимо также учитывать, что в случае, например, необходимости несения несоразмерных расходов на ремонт двигателя по сравнению с покупной стоимостью автомобиля вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать от продавца возврата уплаченной за автомобиль денежной суммы. Но в таком случае велика вероятность, что расторжение договора и возврат денежных средств будут осуществляться в судебном порядке, что повлечет за собой несение вами дополнительных затрат как по времени, так и по денежным средствам (предварительная экспертиза, госпошлина, расходы на представителя).Тебе половину… А мне половину?- Мы с супругом в браке уже 25 лет. Семнадцать лет назад муж получил квартиру по договору дарения, которую позже обменял на дом в деревне. Сделка была оформлена как договор мены. Причитается ли мне право на половину дома как на совместно нажитое имущество?- Несмотря на то что отношения совместной собственности возникли у вас с мужем до вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1996 году, согласно ч. 6 ст. 169 данного закона положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов применяются к имуществу, нажитому супругами, либо одним из них, также и до 1 марта 1996 года. Таким образом, при разрешении вопроса следует обращаться к действующему сегодня закону.В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, а также ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.Следовательно, квартира, полученная супругом безвозмездно, являлась его собственностью, которую он был вправе продать, подарить, обменять и так далее. В любом случае все денежные средства или иные блага, полученные им по сделке, также будут принадлежать ему. Таким образом, дом, полученный по договору мены, так же как и предыдущая квартира, остался в исключительной собственности мужа.В то же время, исходя из положений ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов все-таки может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Таким образом, если в период брака вы вкладывали деньги в ремонт или иным образом способствовали улучшению дома, который ваш супруг получил в результате обмена, вы вправе претендовать на долю в праве собственности на него.В любом случае соответствующее право придется доказывать в судебном порядке. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ от 16.07.2003 при ответе на вопрос, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества, суд определяет его стоимость до и после произведенных вложений. При этом он исходит из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.Единственное жилье не всегда помеха для кредитора- Некоторое время назад дала своему знакомому деньги в долг. По прошествии времени отдавать он отказался. Суд я выиграла, но судебные приставы-исполнители, к которым я обратилась за принудительным исполнением, сказали, что у моего должника ничего нет, кроме жилого дома. Однако поскольку это его единственное жилье, то обращать взыскание на него они не могут по закону. Так ли это? И что делать?- Действительно, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.Единственное исключение, когда на такое имущество можно обратить взыскание, – если вы даете в долг при условии передачи в залог этого жилья.Следует заметить, что данное законодательное ограничение некоторое время назад стало предметом рассмотрения Конституционного суда России. Он в постановлении от 14.05.2012 №11-П все же признал соответствующим Конституции указанное положение ГПК РФ и указал, что оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.Однако вместе с тем Конституционный суд отметил, что подобный имущественный (исполнительный) иммунитет в отношении единственного жилья не должен нарушать права кредитора, который в подобных случаях не получает переданных в долг денег назад. Сегодня может складываться ситуация, когда единственное жилье должника – это шикарный особняк или вообще дворец, поэтому для обеспечения баланса интересов кредитора и должника теперь при решении вопроса о возможности обращения взыскания на такое жилье следует учитывать его характеристики, включая площадь помещения и его стоимость. То есть имущественный иммунитет должен распространяться только на такое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.Обязательная доля в наследстве- Распространяется ли обязательная доля в наследстве на наследников второй очереди, если нет наследников первой очереди, а завещание составлено только на одного?- Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ (наследники второй очереди в том числе), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Это правило без условий будет действовать в том случае, если действительно нет наследников первой очереди.При этом их право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.Таким образом, если у наследодателя имеются нетрудоспособные иждивенцы, которые относятся к наследникам второй очереди, то они имеют право на обязательную долю в наследстве.Право на отказ- 30 мая я заключила договор на оказание услуг по проведению свадебного банкета в ресторане. В день заключения договора я передала представителю ресторана залог в сумме 20 тысяч рублей. Однако 6 июня я пришла в ресторан и написала письменный отказ, подписала согласие выставить указанную дату на продажу (копии на руках нет). Сумму залога мне не вернули. Могу ли я вернуть указанную сумму в разумном размере, ведь фактически услуга не была оказана и отказалась я в разумный срок (исполнитель по договору, на мой взгляд, не успел понести больших затрат на проведение данного мероприятия)?- В соответствии со статьей 32 «Право потребителя на отказ от заключенного договора об оказании услуг» Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Таким образом, в рассматриваемой ситуации необходимо будет подтвердить и доказать, что вы своевременно отказались от исполнения заключенного с рестораном договора оказания услуг по проведению свадебного банкета. При отсутствии у вас документа, подтверждающего своевременный отказ от исполнения договора, что-либо вернуть от исполнителя маловероятно.​Татьяна БАЦАНОВА, кандидат юридических наук