Имущественный вычет при покупке квартиры – как получить и в каком размере

Сделки с недвижимостью – одни из наиболее значимых для семьи, для большинства россиян покупка и продажа жилья не является рядовым событием. При покупке квартиры часть потраченных денег можно вернуть благодаря имущественному вычету. Рассказываем, как его получить и в каком размере.

Понятие имущественного вычета

Имущественный вычет представляет собой возврат после покупки недвижимости суммы налога, который был уплачен с полученного дохода. Вычет полагается также тогда, когда квартира приобретается в ипотеку. На вычет могут рассчитывать лишь официально трудоустроенные покупатели, работодатели которых выплачивают с их дохода налоги. При отсутствии официального трудоустройства либо дохода, из которого удерживают НДФЛ, вычет не получить. Об этом напоминает сайт Роскачества.

Размер имущественного вычета

Получение налогового вычета при покупке жилья возможно не на всю израсходованную сумму, а максимум на 2 млн рублей. Таким образом максимальная сумма вычета при приобретении жилья составит 260 тыс. рублей, это 13% подоходного налога от 2 млн рублей. В случае, когда квартиру приобретают супруги, брак которых официально зарегистрирован, они оба могут рассчитывать на вычет. Тогда максимальная сумма выплат составит 520 тыс. рублей.

Ограничения на получение вычета

Однако существуют ограничения, которые не позволят получить имущественный вычет покупателю недвижимости. Одной из них является отсутствие официального дохода с уплатой налогов. Другой – приобретение квартиры у близкого родственника, даже если сделка оформлена по всем правилам. В этом случае речь идет о кровных родственниках. Если же недвижимость покупается у кого-то из семьи жены или мужа, появляются законные основания для получения вычета.

Вычет невозможен также при отсутствии документов, подтверждающих покупку квартиры и право собственности. Имущественный вычет государство предоставляет один раз. Если эта возможность использована, то вычет больше не положен.

Когда можно получать вычет

Чтобы получить вычет, документы подать можно сразу после окончания сделки. При покупке жилья в недостроенном доме – после того, как здание сдадут в эксплуатацию и подпишут акт приема-передачи квартиры. Стоит иметь в виду, что получить вычет можно как в год возникновения права на него, так и в последующие годы. «Срока давности» теоретически не существует, но практически рассчитывать на вычет можно лишь за три года. Если квартиру покупает пенсионер, он может вернуть часть потраченной суммы и за предыдущие годы до того, когда возникает право на вычет.

Какие документы требуются для получения вычета

• Для получения вычета нужны следующие документы:
• Декларация о налогах по форме 3-НДФЛ
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
• Договор купли-продажи жилья, свидетельство о госрегистрации права собственности (если оно зарегистрировано до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН
• Документы о расходах по покупке недвижимости
• Паспорт

Как получить налоговый вычет

Получить налоговый вычет можно через налоговую службу либо работодателя. В налоговую нужно подать документы самостоятельно. Некоторые из них находятся на руках, а часть запрашивается у работодателя. При личном визите в налоговую оформляется заявление на вычет. Получить имущественный вычет можно по окончании календарного года, в котором возникло такое право.

Через работодателя заявление на вычет подается до конца календарного года, тогда справка по форме 3-НДФЛ не нужна. В этом случае вычет сразу всей суммой гражданин не получает: работодатель перестанет выплачивать налог с вашей зарплаты, пока суммарно не достигнет необходимый денежный лимит (максимум 260 тыс. рублей).

Упрощенное получение имущественного вычета

Существует возможность получить вычет по упрощенной схеме. В этом случае заполняется заявление в кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Справку по форме 3-НДФЛ и пакет документов никуда отправлять не надо. Автоматизированная система сама в необходимых инстанциях подтвердит факт приобретения недвижимости. На эту проверку уходит до 30 дней. По ее окончании еще в течение 15 дней на счет гражданина поступят деньги.