На чтение: ≈ 9 мин.В текущем году загородный отдых россиян возьмет уверенный верх над курортным. Как свидетельствуют итоги опросов, почти каждый пятый житель страны намерен провести лето на даче. Рассказываем, какие новшества ожидают россиян в предстоящем сезоне и о чем не стоит забывать.
О продлении дачной амнистии
Как пишут «Известия», благодаря очередному продлению дачной амнистии, упрощенно оформить собственность на землю и построенные на них сооружения можно до 1 марта 2031 года. Это касается участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности. Они, как правило, получены еще в советское время и не оформлены по действующему законодательству, на них размещены дома, которые построили до 14 мая 1998 года.
Кроме того, амнистией предусмотрен уведомительный порядок возведения жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, в отношении которых не получено разрешение на строительство.
Как воспользоваться дачной амнистией
Наиболее просто воспользоваться дачной амнистией тем, кто имеет участки, предоставленные на любом основании до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Чтобы их оформить в собственность, достаточно предоставить заявление и документы, которые подтверждают право владения. Основанием для кадастрового учета и регистрации права может служить выписка из похозяйственной книги, которая выдается органом местного самоуправления.
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, можно на основании технического права на дом и правоустанавливающего документа на землю. Уведомительный порядок распространяется на постройки, которые начали возводиться до 4 августа 2018 года, и до сих пор не достроены.
Дачная амнистия выгодна как дачникам, так и государству. Она стимулирует рынок, способствуя переходу недвижимого имущества к частным лицам. В бюджет поступит больше налогов. Благодаря упрошенной процедуре дачной амнистии приобретение права собственности гражданами разгружает государственные органы и суды. С оформлением собственности на такую недвижимость граждане вправе распоряжаться ей: продавать и завещать по наследству. Также появляется возможность размежевать и утвердить границы своего участка. Это поможет разрешить возможные споры с соседями. Право собственности на дом также даст возможность избежать штрафов за самовольную постройку.
О выгоде регистрации права собственности для владельцев
Владельцам участков все чаще рассказывают о плюсах официальной регистрации земли и построек. Например, сотрудники министерства имущественных отношений Подмосковья на встречах с представителями дачных товариществ информируют их о том, что принесет им регистрация. Так, зарегистрированная недвижимость даст возможность рассчитывать на стопроцентное возмещение по страховому полису. Помимо этого, в зарегистрированном доме будет действовать понижающий коэффициент при расчете оплаты электроэнергии, возникает право на имущественный налоговый вычет. Если владелец проживает в доме постоянно, то он имеет право на снижение коммунальных платежей, он также может прописаться в доме.
Стоит также иметь в виду, что при проектировании объектов федерального значения, например федеральных трасс, владельцы участков, которые оказываются в зоне строительства, получают полное возмещение за имущество. Если собственность на него не оформлена, то тут могут возникнуть проблемы.
Как будут проводить электричество
Осенью прошлого года вступило в силу постановление правительства РФ № 1711, по которому дачники стали свободны в самостоятельном подключении к электросетям. Теперь они могут договариваться о подключении электричества с энергосбытовыми организациями, не ставя в известность руководство СНТ. Им не придется ждать, пока все члены СНТ соберутся и примут общее решение о подключении – как показывает практика, это иногда растягивается на годы.
Чтобы подключиться к электросетям, нужно подать заявку в сетевую организацию в максимальной близости от земельного участка. Обратиться можно как лично, так и через сайт «Россетей» портал-тп.рф. В течение 10 рабочих дней пользователю в личном кабинете предоставят полный пакет документов и счет на оплату. Фиксированная плата за технологическое присоединение по льготному тарифу составляет 550 рублей. Стоимость работы по протяжке кабелей, вводу электричества в дом и установку счетчика придется оплачивать отдельно.
Чтобы рассчитывать на льготный тариф при подключении, должны быть соблюдены ряд условий. Потребление не должно превышать 15 кВт, подключение не предусматривает резервного обеспечения электричеством в случае аварии. К тому же, заявитель не должен подключать по льготному тарифу другие объекты в том же районе в предыдущие три года. И наиболее сложным условиям является требование не превышать расстояние в 800 метров от участка до ЛЭП нужной мощности. Иначе с дачником могут не заключить договор из-за отсутствия технической возможности.
Как избежать проблем с пожарными
Многие владельцы участков не подозревают, что нарушают закон. При этом сотрудники пожарной инспекции предупреждает: за нарушение правил противопожарной безопасности на участке действуют ощутимые по размерам штрафы. Если на участке вы жарите шашлык, то расстояние от мангала до дома не должно быть меньше 5 метров, а до поленницы, забора или беседки — не меньше 2 метров. Иначе владельца могут оштрафовать на сумму до 3 тыс. рублей.
Если вы сжигаете траву или сухостой, нужно подготовить для этого место — металлическую емкость, которая вкопана в землю на глубину не менее 30 см. Ее необходимо разместить на безопасном расстоянии от построек и деревьев, очистить от всего, что может воспламениться, — сухостоя, травы и мусора. За нарушение – штраф до 3 тысяч рублей. Если в регионе действует особый противопожарный режим — разводить огонь на участке запрещено.
Можно ли завести на даче козу или кур
В августе прошлого года в Верховном суде России подтвердили решение волгоградской региональной государственной инспекции по использованию и охране земель, по которому местную жительницу за установку курятника в саду оштрафовали на 10 тыс. рублей. Нарушение посчитали нецелевым использованием земли.
Ранее разведение животных было также запрещено – ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Согласно этой норме, использование участков не по целевому назначению влечет за собой штраф на сумму от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. рублей. Однако решение Верховного суда, как полагают юристы, стало прецедентом. Особенно это касается случаев, когда владелец участка конфликтует с соседями. Поэтому желающим завести птиц или животных нужно сначала договориться с соседями, чтобы избежать неприятностей.
Выбор читателей
Комментарии