Частная жизнь

Наследство

– Я купила квартиру для моей матери. Прописала еще моего родного брата и бабушку. Долевая собственность. Неделю назад умерла бабушка. Завещание не оставила. Могут ли претендовать на ее долю ее дети?

– Если квартира оформлена в долевую собственность, то долю бабушки (статья 1142 ГК РФ) будут наследовать ее муж (если есть), дети, а также родители (если еще живы), т.е. наследники первой очереди. Если кто-либо из ее детей умер до нее, то будут наследовать внуки по праву представления (статья 1146 ГК РФ). Если же бабушка была только зарегистрирована и долю в праве собственности не имела, то и правовых последствий в отношении этой квартиры ее смерть иметь не будет. Наследники первой очереди (ст.1142 Гражданского кодекса РФ) будут призваны к наследованию и могут принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

– Через суд я признал брата умершим. Получил свидетельство о смерти. Могу ли я, не дожидаясь 6 месяцев, вступить в наследство (квартира под снос), т.к. брат пропал 18 лет назад, а я единственный наследник? Боюсь, что квартиру могут снести и я потеряю площадь. Как мне действовать, может, написать заявление застройщикам, чтобы они знали, что есть претендент на квартиру, т.к. они собрали документы на все сносящиеся квартиры 3 месяца назад?

– Вам надо немедленно направиться к нотариусу по месту нахождения квартиры и просить выдать Свидетельство о праве собственности в порядке наследования. Нотариус его выдаст досрочно, если вы его убедите (документально), что вы единственный наследник. Если не удастся – попросите нотариуса выдать вам справку на имя застройщика, муниципального органа власти о том, что по такой-то квартире открыто наследственное дело и имеются претенденты на наследство. Вы также можете написать самостоятельное заявление о том, что вы являетесь наследником имущества брата, приложив копию решения суда. Имейте в виду, что вы уже стали собственником квартиры с момента вступления в законную силу решения суда о признании вашего брата умершим. Находилась ли квартира в собственности вашего брата? Если она была на момент его пропажи муниципальной – она ему не принадлежит, соответственно вы не сможете ее наследовать, поскольку вы наследуете только то имущество, которое принадлежало умершему.

– Моему отцу принадлежит трехкомнатная квартира после смерти матери (со дня смерти прошло 2 года). Квартира была приватизирована на мать и отца. Лицевой счет разделен. В квартире прописан мой сын на правах члена семьи. Наследниками квартиры являемся я и моя сестра. Отец хочет, чтобы квартира полностью принадлежала мне. Как это сделать? Сложность заключается в том, что моей сестре полагается 1/6 или
1/12 части собственности. За 2 года она не заявляла о своем наследстве, и мы не говорили с ней на эту тему, хотя отношения поддерживаем нормальные.

– Если после смерти матери сестра не вступала в наследство ни фактически (проживала в ее квартире, оплачивала долги, расходы на имущество, получала что-то из наследственного имущества), ни юридически (заявление нотариусу о принятии наследства), то срок она пропустила. Вы проживали в этой квартире, следовательно, фактически вступили в наследство вместе с отцом (наследники по закону не только вы и сестра). Вы можете получить свидетельство о праве на наследство на себя и отца. Отец может в дальнейшем оформить свою долю на вас – дарением, завещанием.

Гражданское право

– Имею долговую расписку, выданную в присутствии свидетелей, но не заверенную нотариально. При обращении в суд будет ли наложено взыскание на имущество должника, нажитое в совместном браке (собственником является супруга должника)? Брак был зарегистрирован до оформления долговых обязательств и существует до настоящего момента.

– В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 1000 рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Нотариальное заверение договора займа по закону, таким образом, не требуется, а расписка вообще нотариусами не заверяется. Вы можете просить суд наложить арест на имущество должника, однако скорее всего суд откажет вам в этом. Арест возможет позже, когда будут свидетельства того, что должник уклоняется от выполнения решения суда о взыскании суммы долга.

– В оздоровительном лагере, принадлежащем нашему предприятию, один из отдыхавших детей получил травму. Самовольно сбежал из группы, раскачался на турнике, прыгнул и сломал руку. Его мать подала иск о возмещении ущерба. Суд занял следующую позицию: ребенок получил травму якобы из-за необеспечения надлежащего надзора его воспитателем, применяет ст. 1068 ГК и взыскивает как материальный вред, так и моральный без учета вины организации. Прав ли суд?

– Запомните, решения судов не бывают справедливыми или несправедливыми, правильными или нет. В каждом конфликте одна из сторон, проигравшая процесс, считает решение неправильным. С точки зрения гражданского процесса имеют значение только незаконность и необоснованность решения суда (ст.195 ГПК РФ), что позволяет добиваться его отмены в кассационном или надзорном порядке. Судя по вашему описанию спорной ситуации, решение суда выглядит вполне законным, что касается обоснованности, то надо тщательно изучить дело, чтобы дать заключение по этому вопросу.

– Могут ли два юридических лица при заключении сделки купли-продажи недвижимости внести задаток и хранить его в банковской ячейке до получения свидетельства на право собственности?

– В гражданском законодательстве нет ограничений в отношении способа оплаты. Есть только обязательное условие об обозначении в договоре купли-продажи ЦЕНЫ объекта (ст.555 ГК). Таким образом, стороны вправе определить в договоре условия, предусматривающие депозит денег в банковскую ячейку до получения свидетельства о праве собственности.

– Допустимо ли в договоре на покупку жилья указывать цену в условных единицах (у.е.), сопровождая договор дополнительным соглашением о расчетном курсе у.е. по отношению к рублю? Не возникнет ли трудностей при регистрации такого договора в ГБР?

– В соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, “специальных правах заимствования” и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Таким образом, если в договоре указывается, что стоимость, например, одного яблока составляет 1 у.е. и что товар оплачивается в рублях по курсу… то это правомерно. В договоре может указываться также, что “стоимость одного яблока устанавливается сторонами в сумме, эквивалентной 1 у.е. Оплата производится в рублях по курсу…”. Формулировки могут быть разные. Чтобы оценить правомерность формулировки, необходимо ознакомиться с договором.

Семья

– От первого брака у меня дочь, ей 13 лет. С рождения ее воспитывала бабушка. Мать ни одного дня воспитанием ребенка не занималась. 20 февраля 2003 г. ко мне пришел судебный пристав и предъявил постановление о возбуждении исполнительного производства, где я должен перечислять 25% заработка бывшей жене. Я все годы оказывал материальную помощь ребенку. Постановление выписано 29.08.2002 г. Пристав сказал, что я должник и что в отношении меня будет возбуждено дело по ст. 157 УК РФ. Можно ли подать в суд заявление о передаче ребенка на мое воспитание? Как это сделать?

– Если вынесено судебное решение об удержании алиментов, вы их должны платить во избежание привлечения вас к уголовной ответственности за злостную неуплату. Если у вас сохранились доказательства передачи денег на содержание ребенка, вы можете зачесть эти суммы при уменьшении долга (если таковой уже есть) у пристава. Что касается передачи ребенка вам на воспитание – дело сложное, но не невозможное при определенных обстоятельствах.

– Запланированная свадьба откладывается из-за болезни жениха. Можно ли просто перенести ее на другой день или нужно будет заново подавать заявление и оплачивать госпошлину?

– Поскольку юридического действия, за которое вы уплатили госпошлину, по причине болезни жениха пока не совершалось и при этом вы от него не отказываетесь, то пошлину повторно уплачивать вам не придется, поскольку Законом “О государственной пошлине” и инструкцией Госналогслужбы России от 15.05.96 г. N 42 “По применению Закона РФ “О государственной пошлине” срок действия платежного поручения либо квитанции банка (его филиала), подтверждающих факт уплаты юридическим или физическим лицом государственной пошлины, не оговорен. Орган загса обязан в установленном порядке зарегистрировать заключение брака и выдать вам свидетельство о его заключении, когда после болезни вы обратитесь в загс за регистрацией брака и предъявите уже имеющуюся у вас квитанцию об оплате госпошлины за это действие.
В случае тяжелой болезни и ряде других случаев регистрация заключения брака может быть произведена на дому, в медицинской или иной организации в присутствии лиц, вступающих в брак (п. 6 ст. 27 Семейного кодекса РФ).
Для исключения взаимных претензий вам лучше сообщить в загс о сложившейся ситуации – возможно, они попросят вас написать заявление о переносе регистрации брака на другую дату – и приложить к нему справку о болезни жениха.

– Я развелась с мужем. Свидетельство о расторжении брака еще не получила. Могу ли я не менять фамилию на добрачную, а поменять на любую другую? Какие нужны для этого документы? И можно ли изменить фамилию моей дочери (12 лет) без согласия отца?

– Обратитесь в загс по месту своего жительства. Что касается фамилии дочери, то изменение имени до 14 лет происходит с согласия органа опеки и попечительства по совместному заявлению родителей. В соответствии со ст. 59 СК РФ по совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя необязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка. Изменение имени и (или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.

Жилье

– Необходимо ли в договоре купли-продажи недвижимого имущества (административное здание и его земельный участок) указывать его оценочную стоимость БТИ и земельного комитета? Каковы могут быть последствия, если в договоре не будет этих сведений?

– Но вы ведь должны указать стоимость объекта договора, поскольку без этого указания договор будет недействительным. Однако вы можете указывать балансовую стоимость здания, по которой оно учитывается у юридического лица – собственника. Иное дело, как учитывается, с нарушением закона или нет…

Татьяна БАЦАНОВА