Частная жизнь

Судопроизводство

– Я подал заявление в суд о признании брата умершим; он пропал 10 лет назад. Какие документы мне потребуются и как долог этот процесс? Куда идти потом о признании наследства брата?

– В суде вам потребуется подтвердить родство с братом, для этого годятся любые документы, которые это подтвердят: свидетельства о рождении, паспорта и т.д. Если ничего в наличии нет, то придется обращаться с запросом в архив загса, где он родился. Процесс признания человека умершим довольно долгий, потому что связан с запросами суда в разные инстанции и с ожиданиями ответов. На практике такие процессы тянутся год. После вступления в силу решения суда в соответствии со ст. 45 ГК РФ об объявлении брата умершим вам будет нужно обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Далее вам все укажет нотариус.

– Подскажите, можно ли подать иск о восстановлении на работе вторично, если первоначально документы были отправлены не в тот суд, и был получен отказ по причине неподсудности данному суду? Естественно, что срок исковой давности за время переписки истек.

– Вопрос будет решаться судом с учетом конкретной ситуации, и сложно прогнозировать, посчитает ли суд, что причина пропуска срока подачи иска была уважительной.

– Существует ли срок давности денежной расписки?

– У расписки как таковой не может быть срока давности. А вот срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ), т.е. исковой срок по общей норме (ст. 196 ГК) – 3 года. Необходимо еще добавить, что его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК). В вашем случае срок начнет течь с даты, определенной в расписке как день возврата денег.

Семья

– Скажите, пожалуйста, как быть и с каким заявлением идти в суд (что в нем писать) в случае, если мой муж хочет увезти детей без моего согласия за границу? Куда и к кому идти, если я не согласна, чтобы моих несовершеннолетних детей вывозили из России?

– В соответствии с Семейным кодексом РФ дети должны проживать со своими родителями. Никто без вашего согласия не может лишить вас общения с детьми и тем более вывезти их за пределы страны, если вы, конечно, не лишены родительских прав.
В вашей ситуации следует обратиться с письменным заявлением в посольство той страны, куда собирается отправиться ваш муж. В соответствии со ст.21 закона “О порядке выезда из РФ и въезда в РФ” в случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит о своем несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке. На данном этапе вам следует обратиться в Государственный комитет пограничных войск РФ с соответствующим заявлением. На основании данного заявления ребенку будет запрещен выезд за границу. Если отец ребенка пожелает оспорить такое положение вещей, он может обратиться в суд. Вам самой обращаться в суд по данному вопросу на данном этапе нет никакого смысла.

Жилье

– Трехкомнатная квартира принадлежит матери. Отец умер 18 лет назад (до этого квартира была оформлена на него). Есть ли у меня право на какую-нибудь часть квартиры (например, как наследство от отца)? Если да, каким образом можно ее получить? Можно ли прописать в этой квартире мою жену без согласия матери (я прописан, женаты 1 год)? Квартира кооперативная.

– Видимо, мать в кооперативе переоформила документы на себя после смерти мужа. Вы там зарегистрированы и имеете право проживать и пользоваться квартирой. Зарегистрировать жену сможете только с согласия матери. Если говорить о вашем праве собственности на квартиру, то если вы платили пай в ЖСК, можно говорить о правах на квартиру.
В вашем случае, видимо, пай на квартиру перешел по наследству. Вы можете претендовать, так как фактически принимали наследство. Но необходимо подробнее разбираться в документах – смотреть, когда платился пай, когда мама оформила имущество на себя и каким образом – вступлением в наследство или она переоформила пай на себя.

– Мне 25 лет. Замужем не была, собираюсь замуж в первый раз. Имею в собственности приватизированную однокомнатную квартиру, прописана там одна и проживаю тоже одна. Муж переезжает из другого города. Как мне обезопасить себя, если придется его прописывать, чтобы, упаси Бог, при разводе квартира осталась по-прежнему моей?

– Самое разумное – это оформить временную регистрацию. Правда, через определенный срок регистрацию придется переоформлять, но так вам будет спокойнее. Дело в том, что квартира останется вашей собственностью в любом случае. Но в случае постоянной прописки ваш муж приобретет все права пользования квартирой. Выписать мужа без его согласия вы уже не сможете. В случае же с временной регистрацией нужно будет лишь дождаться окончания срока регистрации. В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому, признав в судебном порядке на этом основании за собой право пользования, ваш супруг сможет прописаться в квартиру и, извините, “намертво”.

Гражданское право

– Собираемся приобрести дом в деревне. В доме прописан пожилой человек 98 лет. Хотелось бы узнать, какие документы должна представить нам продающая сторона? Что нужно обязательно проверить, чтобы не обманули? За участок просят 2000 у.е. Каков должен быть залог и какие документы при этом должны быть оформлены?

– В первую очередь это правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельство о праве собственности). Важно, чтобы дедушка был дееспособным и сделка заключалась им самолично либо лицом по надлежащей доверенности.
Речь, наверное, идет не о залоге, а о задатке. Здесь должны решить вы сами, поскольку если сделка не состоится по нотариально оформленному задатку, вы вправе требовать возмещения двойной цены.

– Каков порядок оформления дарения участка? Какие документы для этого нужны?

– Договор дарения можно оформить в простой письменной форме (не прибегая к помощи нотариуса) или оформить дарственную у нотариуса. В любом случае договор дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. Для этого вам нужно будет обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения участка. Если участок в Московской области, это – Московская областная регистрационная палата и ее территориальные органы в районах области. Для регистрации необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода прав собственности. К заявлению прикладываются:
– документ об оплате госпошлины;
– договор дарения;
– план земельного участка.
План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.
То есть, если договор дарения вы заключите в простой письменной форме, то заявления о госрегистрации подают обе стороны по договору, а если в нотариальной форме – достаточно заявления одной из сторон по договору.

– Продаю земельный участок в Московской области. Нашла покупателя, но необходимо еще собрать ряд документов. К сожалению, на собирание документов нет времени. Покупатель согласен собрать их. Но он сказал, что от меня необходима доверенность на собирание документов (оформление их). Мне сказали, что на покупателя доверенность писать нельзя, а только на третье лицо. Могу ли я дать доверенность? На кого ее оформлять? И какая доверенность нужна (только на оформление документов)? Как мне себя в данной ситуации подстраховать?

– Ваш покупатель не может быть представителем для совершения сделки в отношении себя лично, однако вы можете дать ему доверенность именно только на получение необходимых документов, справок для вас. Если же вы хотите в доверенности указать также право представлять ваши интересы для регистрации сделки купли-продажи, тогда необходимо доверенность оформлять на иное лицо. Чтобы не было недоразумений, укажите в доверенности четко только те полномочия, которыми вы наделяете своего представителя.

Налогообложение

– Поясните, пожалуйста, нужно ли платить налог на дарение и в каком размере, если бабушка (единственная собственница) дарит квартиру внучке (внучка в квартире не прописана и фактически там не проживает)? Дарение предполагается по простому письменному договору без регистрации у нотариуса, оценочная стоимость квартиры 79000 руб.(справка БТИ на дарение). Что изменится, если внучка пропишется в данную квартиру?

– Во-первых, простой письменной формы для договора дарения квартиры недостаточно. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Налог на дарение платить будет нужно. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” налог будет исчисляться по ставке 10 % от стоимости квартиры. То есть 10 % от 79000 рублей. Это 7900 рублей.
Факт прописки внучки в квартире на сумме налога никак не отразится.

– Могу ли я, получив в подарок квартиру в Москве, сначала продать ее, а затем заплатить за нее налог (налог на недвижимость, получаемую в порядке дарения)?

– Срок для уплаты налога на имущество, переходящего в порядке дарения, исчисляется с момента нотариального заверения договора дарения.
Такая норма была введена еще в период “поэтапной конституционной реформы” и сохранилась до настоящего времени.
Однако нотариальное заверение договора дарения не является обязательным.
Формально (юридически безупречно) вы не заверяете нотариально договор, и, соответственно, срок для уплаты налога никогда не наступает.
Но для того, чтобы занять такую позицию, необходимо запастись терпением, мужеством и знаниями для дачи отпора налоговым органам.
При регистрации сделки купли-продажи либо иной сделки по отчуждению имущества Москомрегистрация затребует квитанцию, подтверждающую факт уплаты налога на дарение. В соответствии с п.8 ст.5 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа. Непредоставление квитанции будет являться законной причиной отказа в регистрации сделки.

Татьяна БАЦАНОВА