Частная жизнь

Кандидат юридических наук Татьяна БАЦАНОВА комментирует типичные спорные моменты, от которых мы, увы, не застрахованы в повседневной жизни.

– Квартира на данный момент не приватизирована, прописано 5 человек, один из которых мой сын (2,5 года). квартиры, а все остальные против. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу добиться приватизации квартиры или хотя бы своей части.

Чья земля?

– Земельный участок принадлежит отцу моего мужа, который умер год назад. Участок приватизирован. Мать согласна переоформить его на сына (моего мужа). Что для этого нужно? Нужно ли оформлять кадастровый номер?

– Если участок являлся собственностью вашего свекра, то требуется оформить наследство. Если ранее не производилась кадастровая съемка, то для оформления наследства осуществление ее обязательно в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В случае, если умерший не оставил завещания, то наследование происходит по закону (ст.1142 ГК РФ). Для принятия наследства наследники (жена и сын, если нет других наследников первой очереди) должны были до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу либо в этот же срок фактически принять наследство (пользоваться каким-либо имуществом независимо от его количества и стоимости – ст.1153 ГК РФ).

Если участок осваивался умершим в браке, то его вдова имеет право на 1/2 как супруга, а другая половина делится поровну между ней и вашим мужем (если нет других наследников).

Если срок принятия наследства пропущен, то нотариус примет заявление только от того из наследников, который проживал с наследодателем по предъявлении справки по форме №9, а другому придется через суд по месту жительства устанавливать факт принятия наследства (ст.1153 ГК РФ, ст.ст.264-268 ГПК РФ).

Постройки, имеющиеся на участке, также нужно наследовать, оформив техпаспорт в БТИ. Если наследство оформит только мать умершего, то потом после регистрации права собственности в федеральной регистрационной службе она может подарить землю и дом сыну.

С 2006 года налог на дарение не уплачивается (п.18.1 ст.217 НК РФ). Мать также может просто отказаться от наследования в пользу сына, тогда не придется осуществлять дарение.

Квартиру продадут вместе с жильцом

– В коммунальной квартире, где все – собственники, умерла соседка, комната была приватизирована ею единолично. Разведенный с нею муж остался зарегистрированным на этой площади. Поскольку он не может наследовать, а других наследников нет, жилье будет выморочным. Каков статус этого жилья? Оно снова становится муниципальным, и муж может его приватизировать? Или ему будет предложено выкупить комнату у государства? Или он останется проживать на законных основаниях, заключив договор социального найма? Будет ли предложена комната к выкупу нуждающимся соседям?

– Выморочное имущество становится собственностью Российской Федерации (ст.1151 ГК РФ), наследуется государством по закону и не может стать муниципальным. Это собственность федеральная, которую приватизировать (получить бесплатно в собственность) никто не может. Такую комнату можно только купить после оформления у нотариуса свидетельства о праве на наследование государства.

Проживающий в комнате муж может выкупить ее у государства (его право на покупку преимущественное). Если он откажется от покупки, то при продаже комнаты представителем собственника соседям-сособственникам квартиры будет предложено реализовать свое право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). При этом продажа может осуществляться только с условием сохранения у бывшего мужа умершей права на проживание в комнате.

Машина неделима?

– После гибели мужа остался автомобиль, который наследуют несколько человек. Автомобиль куплен в браке. Насколько я понимаю, мне как жене отходит половина, а оставшаяся половина делится между наследниками. Если у машины не один владелец, а несколько, можно ли при таких обстоятельствах машину поставить на учет в ГИБДД?

– Если автомобиль был куплен в период брака, то вам как супруге принадлежит 1/2 доля (ст.1150 ГК РФ), а другая половина делится между наследниками по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ), в состав которых входите и вы.

После получения свидетельств о праве на наследство у нотариуса наследники должны осуществить раздел наследственного имущества. Автомобиль – неделимое имущество, поэтому для оформления наследства возможно выбрать один из следующих вариантов:

1) Все наследники приходят к соглашению, обращаются в ГИБДД по месту нахождения машины на учете, снимают автомобиль с учета на умершего и по совместному заявлению лично или через представителей по доверенности ставят машину на учет на имя того из наследников, которого по обоюдному согласию решили выбрать.

2) Если соглашения нет, то каждый из наследников может через суд требовать признания права собственности на машину за ним с выплатой остальным наследникам денежной компенсации за их долю по рыночной стоимости машины (ст.1165,1168 ГК РФ).

Вдова как сособственник машины имеет преимущественное право на то, чтобы машина была признана за ней. В последнем случае снятие и постановка машины на учет будет произведена на основании копии вступившего в законную силу судебного решения. Раздел наследственного имущества можно произвести по согласию наследников и по нотариально удостоверенному соглашению, которое будет основанием для учета в ГИБДД.

Внук дороже братьев и сестер

– Являются ли наследниками по закону родные братья и сестры умершей, если завещание составлено на внука, а других наследников нет?

– По общему правилу братья и сестры – наследники второй очереди (ст.1143 ГК РФ) и при наследовании по закону (если бы завещания не было) к наследству призывались бы, если бы не претендовал на наследство внук по праву представления на долю своего родителя, который наследовал бы, если бы был жив к моменту открытия наследства (ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ).

Однако если кто-либо из братьев или сестер нетрудоспособен (пенсионный возраст, инвалидность) и состоял на иждивении наследодателя не менее года до смерти (это нужно доказать в суде), то такой брат или сестра могли бы призываться к наследству по закону (при отсутствии завещания) наряду с внуком в равных долях (ст.1148 ГК РФ).

Если есть завещание, то только нетрудоспособный иждивенец из числа братьев или сестер может его оспорить частично на размер обязательной доли (ст.1149 ГК РФ), которая зависит от времени удостоверения завещания.

Свои и чужие

– В нашем дачном доме уже более 5 лет живет одинокая престарелая женщина, которая раньше проживала в доме престарелых, расположенном в этом же поселке. Она для нас как член семьи и поэтому решила завещать на меня свой вклад с весьма неплохими деньгами, оставшимися у нее от продажи квартиры. Однако я знаю, что у нее есть внучка, которая может тоже претендовать на эти деньги. Сможет ли внучка отсудить у меня завещанное этой престарелой женщиной?

– Наследодатель вправе завещать свое имущество любому лицу. При этом наследники по закону не будут иметь права на наследство, вошедшее в завещание.

Однако существует категория наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, – это лица, находящиеся на иждивении наследодателя, инвалиды 1-й и 2-й групп, нетрудоспособные (таковыми являются пенсионеры).

Если внучка не относится к этой категории лиц, то она может отсудить у вас свое наследство, только доказав недееспособность бабушки на момент написания завещания или факт принуждения в его написании. Доказать эти факты очень трудно. Так как завещание заверяется нотариально, то нотариус, заверяя своей подписью завещание, уже свидетельствует, что сделка идет без нарушения закона.

Если внучка относится к категории наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то она может истребовать 1/2 часть той доли, которую получила бы при наследовании по закону. Обязательная доля будет выдаваться такой наследнице сначала из не завещанной части имущества, а уже в том случае, если его будет недостаточно, то и из завещанной части.

Как завоевать внимание ребенка?

– Я жила в гражданском браке около 2 лет, родила ребенка, но с мужем мы расстались. Теперь бывший муж забирает ребенка на длительный срок и не позволяет мне видеться с сыном в эти дни. У него уже другая семья. Ребенку внушается открытое негативное отношение к матери. Я бы хотела разрешить все мирно. Но ребенка отнимают все чаще и все на более продолжительный срок. Могу ли я разрешить сложившуюся ситуацию через суд?

– Разрешение данной ситуации зависит от того, установлено ли отцовство. Если отцовство не установлено в порядке, предусмотренном Семейным кодексом РФ, то вы вправе вообще не подпускать отца к ребенку до момента вынесения судом решения о признании его отцом ребенка.

Если отцовство установлено, то ситуацию необходимо разрешать в соответствии со ст. 66 СК РФ. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.

Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.

Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.

При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка, исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.

Таким образом, если соглашение о порядке осуществления родительских прав не достигнуто, необходимо обращаться в суд. Предварительно надо озаботиться сбором доказательств тех обстоятельств, на которые вы будете ссылаться в суде, т.е. обосновать свои требования.

Брачный договор или развод?

– Вместе с мужем подписала договор долевого участия на строительство квартиры, большую часть денег на которую предоставили мои родители. У мужа есть ребенок от первого брака, которому, насколько я знаю, будет принадлежать 25 процентов от нашего с мужем имущества, приобретенного в совместную собственность. Чтобы избежать какого- либо раздела этой квартиры, мы решили с мужем развестись на период строительства и затем оформить право собственности на квартиру на меня. После получения права собственности мы намерены снова заключить брак. Могу ли я быть спокойна, что в результате наших действий купленная квартира будет моей личной собственностью? Может ли брачный договор стать альтернативой?

– Ребенку от первого брака вашего мужа ничего принадлежать из совместно нажитого вами имущества не будет (исключение – смерть мужа до исполнения ребенку 18 лет, тогда он будет признан обязательным наследником и получит 1/4 часть от того, что будет принадлежать вашему мужу).

Если вы все же хотите себя обезопасить, то заключите брачный договор, в котором укажите, что приобретенная квартира будет находиться только в вашей собственности. Можно также расторгнуть брак. Это позволит обеспечить отсутствие притязаний как мужа, так и его ребенка от первого брака.

Монитор обменять непросто

– У меня есть монитор. Он вышел из строя, но срок гарантии не истек. Могу ли я отказаться от ремонта и вернуть монитор в магазин (вернув свои деньги) или обменять на другой с доплатой?

– В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О защите прав потребителей» вы вправе предъявить требования, основанные на ненадлежащем качестве товара, к продавцу в течение гарантийного срока.

Ст. 18 названного закона уполномочивает вас требовать, по вашему выбору, устранения недостатков товаров, уменьшения покупной цены, замены на аналогичный товар или такой же товар другой марки с перерасчетом покупной цены или расторжения договора с обоюдным возвратом денег и товара.

При этом в отношении технически сложных товаров требования о замене подлежат удовлетворению только при условии обнаружения существенных недостатков. Компьютеры с основными периферийными устройствами отнесены к технически сложным товарам. А существенным недостаток признается в том случае, если он неустраним либо устраним при помощи несоразмерных затрат, либо выявляется неоднократно, либо после устранения проявляется вновь и т.д. и т.п.

Таким образом, если монитор ваш совсем утратил функциональность и его ремонт не имеет практического смысла (этот факт может удостоверить эксперт), то вы вправе либо требовать замены его (на такой же или другой с доплатой), либо отказаться от договора и требовать возврата уплаченных сумм.

Ущерб возместят в двойном размере

– Испортили куртку в ателье. Носить ее теперь нельзя. Независимая экспертиза оценила ее остаточную стоимость в 1000 рублей. Мне сказали, что в соответствии с «Правилами бытового обслуживания» ателье должно мне 2000 рублей. Так ли это? И на какой конкретно пункт мне опираться? Надо ли будет платить государственную пошлину при подаче в суд и сколько?

– В соответствии со ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от потребителя, исполнитель обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) аналогичного качества возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные потребителем.

Вы как потребитель освобождены от уплаты госпошлины.

Недееспособный правоспособный

– Моя сестра признана недееспособной, и в настоящее время стоит вопрос о ее постоянном проживании в интернате. Она является собственницей половины 2-комнатной приватизированной квартиры. Я слышала, что после ее смерти ее собственность переходит государству или интернату. Правда ли это? Означает ли это, что у нас в будущем отберут половину квартиры?

– Лишение или ограничение дееспособности (способности своими действиями приобретать и осуществлять права) не означает лишения или ограничения правоспособности (способности иметь гражданские права и нести обязанности). Иными словами, то, что ваша сестра признана недееспособной, не означает, что она лишена прав на принадлежащее ей имущество. По этим основаниям в случае смерти ее имущество при отсутствии завещания будет наследоваться в обычном порядке (ст. 1141 ГК РФ). Никто квартиру не отберет.

Если нет наследников первой очереди (дети, супруг и родители), то к наследованию призывается вторая очередь (полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери) и т.д. И только если не будет никаких наследников, имущество умершего переходит к государству (ст. 1151 ГК РФ).

Опека над взрослым

– Что нужно, чтобы оформить попечительство над взрослым человеком, в каких случаях это оформляется, какие документы нужны и на какой срок они оформляются? Какая разница между попечительством и опекой?

– Опека над совершеннолетними гражданами устанавливается в случае признания их судом недееспособными вследствие психического расстройства (статья 32 Гражданского кодекса РФ).

Попечительство над совершеннолетними гражданами устанавливается в случае признания их судом ограниченно дееспособными вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (статья 33 ГК РФ).

Опека оформляется органами опеки и попечительства на основании решения суда о признании гражданина недееспособным.

Попечительство оформляется органами опеки и попечительства на основании решения суда о признании гражданина ограниченно дееспособным.

Опека или попечительство могут быть прекращены по решению суда о признании подопечного дееспособным или отмене ограничений его дееспособности.

Расписка без нотариуса

– Имею долговую расписку, выданную в присутствии свидетелей, но не заверенную нотариально. При обращении в суд будет ли наложено взыскание на имущество должника, нажитое в совместном браке (собственником является супруга должника)? Брак был зарегистрирован до оформления долговых обязательств и существует до настоящего момента.

– В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 1000 рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Нотариальное заверение договора займа по закону, таким образом, не требуется, а расписка вообще нотариусами не заверяется.

Вы можете просить суд наложить арест на имущество должника, однако, скорее всего, суд откажет вам в этом. Арест возможен позже, когда будут свидетельства того, что должник уклоняется от выполнения решения суда о взыскании суммы долга.

Отказ есть отказ

– Мы приватизировали квартиру в 2005 году, все члены семьи (папа, сестра и я) отказались от своей доли в пользу мамы. Хотела бы уточнить, имею ли я право на часть квартиры. Определите, пожалуйста, правовой режим приватизированной квартиры. Можно ли мне требовать раздела имущества или выплаты части причитающегося мне имущества?

– Квартира является единоличной собственностью вашей матери, а у вас есть только право проживания в квартире, причем ваша мать не может вас выселить без предоставления другой жилплощади в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Никаких требований о разделе и выплате денежной компенсации к собственнице квартиры вы предъявить не можете, равно как и аннулировать свой отказ от участия в приватизации.

Если в момент подписания отказа вы по состоянию здоровья не отдавали отчет своим действиям, что может установить судебно-психиатрическая экспертиза, то в пределах срока давности (три года – ст.181 ГК РФ) вы или ваш представитель (опекун) можете обжаловать отказ и договор приватизации, требуя признания его недействительным.

Цену можно зафиксировать заранее

– Мы хотим купить квартиру, но нынешний хозяин ее еще не приватизировал. Можно ли в такой ситуации заключить договор с продавцом о том, что он не поднимет цену после приватизации?

– Вы можете заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных данным предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Форма предварительного договора практически не отличается от формы основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В предварительном договоре нужно указать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не устанавливается, то договор будет действителен в течение года.

В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора на оговоренных условиях заинтересованная сторона вправе требовать по суду его заключения на предварительно согласованных условиях, а также возмещения убытков, понесенных вследствие незаключенного договора (п.4 ст.445 ГК РФ)

Таким образом, если и покупатель, и продавец в столь непредсказуемое время на рынке жилья договорятся о цене квартиры заблаговременно, то этот факт можно отразить в предварительном договоре.

Как выселить жену?

– Как я могу выселить свою бывшую жену (без ее согласия), с которой мы совместно проживаем в моей квартире? Квартира в моей собственности (договор купли-продажи). У нас есть общий ребенок пяти лет. В квартире проживаем втроем (я, она и наш сын), все прописаны. На ребенка я выплачиваю алименты. У нее нет другого жилья, арендовать другую квартиру она не хочет. Возможно ли выиграть это дело в суде, какие аргументы помогут?

– Поскольку ваши семейные отношения прекратились, то все, что связано с пользованием вашей квартирой, регулируется пунктами 4-6 статьи 31 ЖК РФ. Согласно данным правилам право пользования вашей квартирой у вашей бывшей жены прекратилось. Выселить ее вы можете лишь по решению суда (иное запрещено п.4 ст. 3 ЖК РФ). Однако по ее требованию суд с учетом того, что у нее отсутствует право пользования другим жилым помещением, может сохранить ей право пользования вашей квартирой на определенный срок, а также обязать вас предоставить другое жилое помещение вашей жене и ребенку.

Стоит заметить, что закон не устанавливает правового основания такого предоставления, поэтому я полагаю, что жилое помещение не обязательно покупать, достаточно снять по договору найма, который будет заключен вами с собственником в ее пользу.

Другой вариант состоит в том, чтобы продать свою квартиру любому третьему лицу. В таком случае вы не обязаны ни испрашивать согласия у совместно проживающих с вами лиц, ни обеспечивать их иным жильем, их право пользования прекращается одновременно с прекращением вашего права собственности.

Я за приватизацию

– Квартира на данный момент не приватизирована, прописано 5 человек, один из которых мой сын (2,5 года). Я за приватизацию квартиры, а все остальные против. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу добиться приватизации квартиры или хотя бы своей части.

– К сожалению, действующий ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма с заключением отдельного договора на изолированную комнату, а без согласия всех проживающих в квартире приватизировать квартиру нельзя.

Если вы осуществите обмен квартиры (вплоть до принудительного – ст.72 ЖК РФ), который возможен только на другую муниципальную площадь, то приватизировать полученное по обмену жилье также будет невозможно, т.к. договор социального найма на него будет заключен после 1 марта 2005 года.

Остается уговорить остальных совершеннолетних проживающих на приватизацию. Основание: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Время у вас еще есть, срок приватизации жилья продлен до 1 марта 2010 года.