Частная жизнь

Семья

– В настоящий момент я нахожусь в разводе с мужем. Имею от него двоих несовершеннолетних детей пяти и шести лет. Получаю мизерные алименты (1500руб.) в месяц. На свидания с детьми он не настаивает, аргументируя, что дети, не живущие с ним, это не его дети. Но на общении с детьми настаивает бабушка (свекровь). Я категорически против, т.к. шел негатив в мою сторону со стороны бывшего мужа еще до развода. Сын живет вместе со своими родителями. Свекровь собирается подать заявление в суд для решения данного вопроса. Какие права имеет бабушка на моих детей?

– В соответствии со ст. 55 ч.1 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка. В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах. Все споры, связанные с воспитанием ребенка, разрешаются в судебном порядке.

– Как можно прописать несовершеннолетнего ребенка (1,5 года) в кооперативный дом, собственником квартиры является дед ребенка по отцу? Сам дед там не проживает, а проживают родители ребенка. Родители ребенка в браке не состоят, у отца есть свидетельство “Установление отцовства”. Мать ребенка прописана у тещи. Отец ребенка прописан у свекрови. А проживают втроем мать, отец, ребенок в дедовой квартире.

– Согласно действующим нормам семейного и жилищного законодательства несовершеннолетний ребенок регистрируется к родителям без согласия остальных совершеннолетних граждан, занимающих данное жилое помещение. В вашем случае все несколько иначе, ни отец, ни мать по указанному адресу не зарегистрированы, а соответственно зарегистрировать ребенка по данному адресу может только дед с согласия родителей ребенка. Нормами Семейного кодекса РФ предусмотрено, что ребенок имеет право на общение с бабушкой и дедушкой, а место жительства ребенка определяется родителями по обоюдному согласию. Вам необходимо получить от деда нотариальную доверенность на регистрацию ребенка по месту его регистрации (деда) и вместе (мать и отец) пойти в паспортный стол ЖЭКа.

– Мои родители состояли в разводе больше 10 лет. Мой отец умер 2 месяца назад. В брак он больше не вступал и детей, кроме меня, моей сестры, у него нет. От отца осталась квартира, которая не была приватизирована. Никакого наследства отец не написал. Прописан в ней был только он. По закону имеем ли мы с моей сестрой право на эту квартиру, или она теперь просто отойдет государству? Я уже была в городской управе, и там мне сказали, что мы не можем ни на что рассчитывать. Неужели это действительно так?

– К сожалению, эта квартира не может быть включена в наследственную массу. Согласно ст. 1112 ГК, в состав наследства входит только имущество, принадлежащее наследодателю. Так как квартира не была приватизирована, то она является собственностью государства, и вы не можете на нее претендовать. Ст. 88 Жилищного кодекса предусмотрено, что любой совершеннолетний член семьи, в случае смерти нанимателя, вправе требовать признания его нанимателем. Большая Советская Энциклопедия дает понятие семьи: “Семья, основанная на браке или кровном родстве, малая группа, члены которой связаны общностью быта, взаимной моральной ответственностью и взаимопомощью”. Таким образом, доказав общность быта, взаимную моральную ответственность и взаимопомощь, вы вправе заявить о своих правах на заключение договора найма на эту квартиру.

Гражданское право

– Продал машину по доверенности (копия есть, но расписки о получении денег нет, хотя есть свидетели), не знаю, где сейчас новый владелец и машина. Как избавиться от этой собственности?

– Если у вас не сохранилось копии доверенности, но вы помните, где вы ее оформляли, то на основании ст.188 ГК РФ аннулируйте у нотариуса доверенность. Обращайтесь в местный отдел ГИБДД с просьбой задержать автомобиль в связи с прекращением полномочий. Даже если на основании вашей доверенности было оформлено передоверие, оно также прекращает свое действие с отзывом доверенности. Задержанный автомобиль будет возвращен вам принудительно, а последний владелец примчится к вам добровольно. Ему и предложите заключить договор купли-продажи, проследите, чтобы автомобиль был снят с учета, и о состоявшейся сделке сообщите в налоговую инспекцию.

– С пожилым человеком заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Есть доверенность на представление его интересов по вопросу государственной регистрации, перехода права собственности и договора ренты. Все нотариально заверено. Каков будет статус этого договора в случае, если дедушка неожиданно умрет до окончания процесса государственной регистрации? Вопрос возникает в связи с тем, что деньги потрачены немалые, процесс регистрации не быстрый, а при получении Свидетельства о гос. регистрации права необходимо предъявить паспорт дедушки.

– Моментом перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) по договору пожизненного содержания с иждивением, является дата государственной регистрации данного договора в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ: “Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты”. Соответственно договор пожизненного содержания с иждивением в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, будет являться ничтожной сделкой.

– Мой престарелый отец дал мне доверенность на продажу по цене и на условиях по моему усмотрению своего садового участка и домика на нем. К сожалению, выяснилось, что сам по себе участок и домик я продать не могу, а новую доверенность на другого человека отец не дает, причем вариант наследования отпадает. Тогда я решил продать участок с домиком своей дочери, но в договоре купли-продажи, насколько возможно, оговорить свой контроль над распоряжением (использованием) участка и домика, например оговорить невозможность продажи, дарения и т.п. без моего согласия. Или что-нибудь в этом роде. Возможен ли такой вариант? Если да, то какие оговорки или условия нужно внести в договор купли-продажи? Комплект документов на руках.

– Поскольку вы в данном случае выступаете в роли представителя, вы не можете: во-первых, выйти за пределы доверенности, во-вторых, не вправе при передаче права собственности по договору купли-продажи установить такие ограничения. Если бы вы были собственником, тогда определенные варианты можно было бы предложить в договоре пожизненного содержания с иждивением. Но в данном случае это не применимо. Поэтому вы, к сожалению, такие условия в договор купли-продажи внести не можете, ибо они ограничат нового собственника в его праве распоряжения (а это противоречит закону).

– Оформлен договор ренты с человеком. Он уже фактически прописан на моей жилплощади. На деньги по договору он приобрел для меня имущество (мебель и т.д.). Хочу, чтобы это имущество после моей смерти перешло моему родному брату. Он является инвалидом ВОВ. Нужно ли мне оформлять на него наследство на имущество и будет ли оно облагаться налогом?

– Действительно, с момента государственной регистрации договора ренты вы утратили право собственности на квартиру. Однако права собственности на остальное имущество, принадлежащее вам (в т.ч. и находящееся в квартире), вы не утратили.
Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, завещать и т.д. Поэтому вы можете завещать все принадлежащее вам на день смерти имущество (или его часть) своему родному брату. Родной брат, согласно положениям Гражданского кодекса РФ, является наследником по закону второй очереди. Для того чтобы у него не возникло никаких проблем с принятием наследства, вам лучше написать завещание и удостоверить его у нотариуса. В соответствии с положениями Закона РФ от 12.12.91 N 2020-1 “О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ” объектами налогообложения (то имущество, за которое стоит платить налог при принятии наследства) являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении. Как видите, мебель (если она не антикварная) в этот список не входит.

Наследство

– После смерти матери осталась приватизированная квартира. Срок принятия наследства я пропустила. Других наследников первой очереди, кроме меня, нет. С каким заявлением надо обратиться в суд о признании факта принятия наследства? Мне говорили, что это очень сложное дело и я могу его проиграть, хотя в квартире прописан мой сын. Судья вообще говорит, что я должна принести заявление от заинтересованных лиц (кто это, если я единственная наследница?) или пойти в Налоговую инспекцию, чтобы они мне отказались начислить налог, т.к. нет свидетельства о праве на наследство, и тогда ИМНС будет ответчиком – не может быть иска без ответчика.

– Если вы после смерти матери пользуетесь ее вещами (белье, одежда, посуда, мебель, книги и.т.п) независимо от количества этих вещей и их стоимости, получили эти вещи до истечения 6 мес. с момента смерти матери и пользуетесь ими до сих пор, то проиграть дело об установлении факта принятия наследства вы никак не сможете, если в суд в качестве свидетеля в подтверждение этого факта придет хоть один человек, кроме вашего сына, и даст показания (ст.247 ГПК РСФСР). Теперь о заинтересованных лицах, о которых говорил вам судья. Особое производство, в рамках которого рассматривается такое дело, требует привлечения заинтересованных лиц. Такими лицами являются наследники других очередей, которые могли бы быть призваны к наследованию, если бы вам в удовлетворении ваших требований отказали. При этом если они против удовлетворения ваших требований, то тогда вопрос признания права собственности на квартиру рассматривается в исковом производстве. Ваш сын-внук умершей к наследству не призывается, т.к. он мог бы призываться к наследованию, если бы вы не пережили вашу маму, то есть по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ). Если есть другие родственники умершей (братья, сестры, племянники), которые тоже получили в 6-месячный срок какие-либо ее вещи, то в качестве заинтересованных лиц указываются они, а если таких лиц нет, то в качестве заинтересованного лица указывается в заявлении Налоговая инспекция того района, в котором жила ваша мама. Представитель инспекции обычно по таким делам в суд не ходит, и Налоговая инспекция полагается на усмотрение суда в этом вопросе. Вы должны принести в Налоговую копию заявления и судебную повестку, получив расписку в ее получении. Можете выслать повестку и копию заявления заказным письмом с уведомлением о вручении.

Татьяна БАЦАНОВА