Адвокатские истории. Семья, жилье, наследство, налоги

Отпуск. Самое время заняться решением давно откладываемых проблем. Оформить наследство, решить квартирный вопрос, помириться с родственниками, разобраться с документами. Без консультаций юристов здесь не обойтись. Предлагаем скорую помощь в этих вопросах. Возможно, жизненные перипетии ваших коллег, которые мы рассмотрим, подскажут и вам правильные решения.

Договор ренты: плюсы и минусы

– Семь лет назад, похоронив мужа и оставшись одна, сестра заключила договор с одной знакомой. Та пообещала помогать сестре по хозяйству, ухаживать в случае болезни, доплачивать деньги к пенсии, а взамен после смерти сестры должна была получить ее квартиру. Я тогда поддержать сестру не могла. Но недавно умер и мой муж, дети взрослые, в моей заботе не очень-то нуждаются. И я предложила сестре жить вместе, вдвоем-то легче. Она с радостью приняла мое предложение, тем более что в последнее время ее знакомая не выполняет все условия их договора. Однако меня в квартиру сестры не прописывают, мол, это уже не ее собственность. Обратились в суд, чтобы расторгнуть договор, но, судя по всему, он не на нашей стороне…

– Две стороны подписывали договор (и подписывали добровольно). Поэтому прежде, чем вынести решение, суд будет рассматривать документы и выслушивать свидетелей, представленных обеими участницами соглашения.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный вашей сестрой, – это одна из разновидностей договора ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ.

Плательщик ренты (знакомая вашей сестры) выигрывает в том, что квартира или другое имущество становятся его собственностью сразу после регистрации договора в Едином государственном реестре регистрации недвижимости и сделок с ней.

Есть еще одно большое преимущество для плательщика ренты при заключении такого договора: поскольку квартира переходит в его собственность, остающийся в квартире бывший владелец уже не может «передумать» и распорядиться своей жилплощадью в пользу кого-то другого – подарить ее, продать, завещать. Поэтому вас и не прописывают к сестре, очевидно, согласие не дает новая владелица квартиры.

Что касается другой стороны – получателя ренты (чаще всего договор пожизненного содержания с иждивением заключают пожилые одинокие люди, хотя закон позволяет это сделать практически любому), то и для него в сравнении с другими сделками договор пожизненного содержания имеет свои плюсы. Ведь если он меняет большую квартиру на меньшую с доплатой, чтобы выручить некую сумму «на жизнь», ему придется сорваться с насиженного места, поменять родные стены на чужие, потратиться на переезд и ремонт. Опасно и дарить квартиру (даже близким родственникам) под обещание о «заботе до конца дней». Если отношения с получившим подарок не сложатся, закон дарения расторгнуть практически невозможно.

В вашем случае может сработать лишь одна зацепка. Закон говорит о «повышенной защите прав получателя ренты» в случае «существенного нарушения» условий договора. То есть если вам удастся убедить судью, что договор был «существенно» нарушен, то ваша сестра сможет получить квартиру обратно. Более того, в этом случае даже не понадобится компенсировать знакомой расходы, которые та несла, пока выполняла свои обязательства.

Как поделить сына

– Каков порядок оформления развода между супругами, имеющими несовершеннолетнего ребенка, если супруги прописаны в разных регионах? Как узаконить право отца встречаться с сыном без присутствия матери после развода?

– Нужно подать в мировой суд по месту жительства супруги иск о расторжении брака. Одновременно можете подать иск об определении места жительства ребенка, но маленьких детей чаще оставляют с матерью, поэтому, если ребенок младше 10 лет, можно подать сразу иск об определении порядка воспитания ребенка. Однако мировому суду неподсудны дела о спорах о ребенке, поэтому если таковой предполагается, то иск следует подавать в районный суд.

В соответствии со ст. 66 Семейного кодекса РФ родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования.

Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вреда физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.

Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.

Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них).

При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.

Брат, сестра или внук?

– Могут ли претендовать на наследство по закону родные братья и сестры умершей, если завещание составлено на внука, а других наследников нет?

– По общему правилу братья и сестры – наследники второй очереди (ст.1143 ГК РФ). При наследовании по закону (если бы завещания не было) они могли бы призываться к наследству, если бы внук не претендовал на него по праву представления на долю своего родителя, который наследовал бы, если бы был жив к моменту открытия наследства (ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ).

Однако если кто-либо из братьев или сестер нетрудоспособен (пенсионный возраст, инвалидность) и состоял на иждивении наследодателя не менее года до смерти (это нужно доказать в суде), то такой брат или сестра могут призываться к наследству по закону (при отсутствии завещания) наряду с внуком в равных долях как иждивенец (ст.1148 ГК РФ).

Раз есть завещание, то только нетрудоспособный иждивенец из числа братьев или сестер может его оспорить частично на размер обязательной доли (ст.1149 ГК РФ), которая зависит от времени удостоверения завещания (до 1 марта 2002 г. или позднее).

Если нетрудоспособных иждивенцев нет, то братьям или сестрам нет смысла оспаривать завещание по причине того, что в момент его удостоверения наследодатель не отдавал отчет своим действиям и не мог ими руководить по состоянию здоровья, так как имущество все равно унаследует только лишь внук по праву представления.

Квартиру дадут только мужу

– Будут ли учитывать жену и сына при предоставлении мужу жилья по социальному найму? Муж прописан отдельно в общежитии, которое идет под снос. Жена с сыном тоже являются очередниками.

– Согласно ст.102 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

Если бы вся семья состояла на очереди по улучшению жилищных условий и получала жилье по очереди, то, безусловно, учитывался бы весь состав семьи, независимо от раздельного проживания, и обеспечение жильем производилось бы по нормам предоставления. Если общежитие, где занимает комнату или койко-место муж, подлежит сносу, то при указанных выше условиях жилье будет предоставлено только ему.

Институт ответит

за украденную куртку

– У моей сестры украли в институте из гардероба дорогую куртку. Гардеробщица по номерку сестры дала другую куртку, старую и драную. Институт выплачивать деньги за вещь отказывается, гардеробщица согласна оплатить половину стоимости. При этом гардеробщица лицо не материально ответственное. Мы обратились в милицию. Там завели уголовное дело. Но никто ничего не ищет. Мы хотим подать иск в суд на институт о выплате стоимости куртки, ссылаясь при этом на статью 902 ГК РФ о нарушении договора хранения. Но ведь как такового договора (документа) не было. Можно ли считать прием в гардероб вещи и выдачи номерка договором? Могу я или мама выступить истцом по данному иску, сестре 17 лет, и я не уверена, что она сможет все как надо объяснить на суде?

– Предъявить такой иск ваша сестра как собственница утраченной куртки, безусловно, вправе. Поскольку хранение носило, как я понимаю, безвозмездный характер, то размер ответственности ограничен размером стоимости утраченной вещи (пункт 2 ст.902 ГК РФ).

Организация (институт) обязана нести ответственность в силу ст.924 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 2 ст.887 ГК РФ, простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено выдачей номерного жетона (номера). Поэтому вам нужно только сохранять номерок как доказательство заключения договора хранения.

Поскольку ваша сестра несовершеннолетняя, она будет истцом, но к участию в деле будет привлечена мама в качестве законного представителя истца (часть 4 ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Чтобы не ходить в суд два раза

– Мою дочь уволили с работы во время беременности. Она подала в суд и выиграла, ее восстановили на работе. Но работодатель не выплатил ей ни копейки. В исполнительном листе было предписано только восстановить на работе.

Судебный пристав лист выполнил. А выплаты? Дочери ответили, что нужен второй исполнительный лист. Как получить второй исполнительный лист? Подавать в суд второй раз или идти к приставам, чтобы они выполнили решение суда?

– Ошибка вашей дочери в том, что, судя по всему, исковые требования были сформулированы нечетко. Работодатель мог сам выплатить все недополученное работницей в связи с вынужденным прогулом, но он этого не сделал.

В связи с этим ничего не остается, кроме как подать иск о выплате зарплаты за период вынужденного прогула.

К иску необходимо приложить копию решения суда о восстановлении на работе и сразу запросить документы из бухгалтерии через суд. На руки вашей дочери их могут не выдать по указанию руководства, с которым она судится. Правильно оформив исковое заявление, сможете получить решение суда о выплате вашей дочери денег и соответственно исполнительный лист.

Мне не нравится фасончик…

– Могу ли я вернуть деньги, если после покупки дорогой бытовой техники стало ясно, что она мне не подходит?

– В соответствии со ст.25 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ.

Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

В случае если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы.

Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара. По соглашению потребителя с продавцом обмен товара может быть предусмотрен при поступлении аналогичного товара в продажу. Продавец обязан незамедлительно сообщить потребителю о поступлении аналогичного товара в продажу.

Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным выше, утверждается Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 г. №55 утвержден Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (далее – Перечень).

Из вашего вопроса следует, что вы приобрели дорогую бытовую технику (к сожалению, вы не уточняете, какую именно). В Перечне в том числе поименованы технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (станки металлорежущие и деревообрабатывающие бытовые; электробытовые машины и приборы; бытовая радиоэлектронная аппаратура; бытовая вычислительная и множительная техника; фото- и киноаппаратура; телефонные аппараты и факсимильная аппаратура; электромузыкальные инструменты; игрушки электронные, бытовое газовое оборудование и устройства).

Временная регистрация жильца обойдется дешевле

– Чем может грозить арендодателю сдача квартиры лицу, не имеющему временной регистрации в городе, где находится квартира?

– Согласно ч.2 ст.19.15 КоАП РФ допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства – влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Величина 1 МРОТ для штрафа пока равна 100 рублям.

Прописка не дает права собственности

– У нас есть квартира, в которой прописаны четыре человека, она приватизирована, у каждого своя доля. Я хочу прописать туда еще своего мужа, гражданина РФ. Меня интересует, будет ли он иметь право собственности на квартиру, сможет ли он ее продать?

– Вы можете подать заявление, которое будет являться основанием для регистрации вашего мужа по месту жительства (так как квартира в долевой собственности, необходимо будет подавать совместное заявление всех сособственников). При этом муж получит право пользования квартирой. Но права собственности он не получит, а, следовательно, не сможет ее и продать.

Следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (расторжение брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом вышеизложенных положений, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Поручитель может вернуть свои деньги

– Я была вынуждена погасить кредит за человека, у которого была поручителем. Могу ли я подать на него в суд с требованием возместить расходы по кредиту?

– Вы можете подать в суд на лицо, за которого вы давали поручительство. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Неуплата коммуналки – повод придраться

– Моей бывшей ученице, за которую болею всей душой, скоро исполняется 20 лет, и соответственно ей нужно менять паспорт. Она живет в муниципальной квартире. Коммунальные услуги не оплачены примерно за 2 месяца. В данное время она не работает. При обмене паспорта поставят ли ей печать о прописке, если не оплачены коммунальные услуги? Нужно ли будет при замене паспорта менять договор социального найма, ИНН и т.д. (ведь во всех этих документах данные старого паспорта)?

– Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 ЖК РФ).

Право на предъявление в суд иска о выселении из квартиры возникает при наличии задолженности по оплате не менее чем за 6 месяцев подряд (ст.90 ЖК РФ), после чего выселение происходит в судебном порядке на жилую площадь по нормам заселения общежития из расчета не менее 6 кв.м на человека также по договору социального найма.

Так как девушку никто не выселял, значит при замене паспорта штамп о регистрации ей обязаны поставить. На стр.19 паспорта ставятся и все реквизиты прежнего паспорта, поэтому изменять договор социального найма в связи с заменой паспорта не потребуется, равно как и вносить изменения в налоговой инспекции, где девушка получала ИНН.

Купля-продажа, дарение или рента?

– Хочу приобрести квартиру (я в ней прописан) у сестры, которая является единственным собственником. Как это лучше сделать – через куплю-продажу, через дарственную или иные варианты? В квартире также прописаны брат и его годовалый ребенок. Могут ли быть в связи с этим осложнения при оформлении?

– Если вы намерены платить сестре деньги, то оформляйте куплю-продажу. Если сестра владеет квартирой свыше 3 лет, то при продаже она (если является резидентом РФ по уплате налогов – ст.11 НК РФ) получит имущественный налоговый вычет на всю полученную от продажи сумму в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Если сестра недавно стала собственницей, то вычет составит не более 1 миллиона рублей, а с превышения подоходный налог составит 13 процентов (для резидента по уплате налогов).

Если деньги сестре платить вы не будете и сделка безвозмездная, то заключайте договор дарения. При этом налог на дарение вам платить не придется, если сестра родная (как полнородная, так и неполнородная) и есть документы без ошибок, подтверждающие родство (пп.18.1 ст.217 НК РФ).

Если вы состоите в браке, то при купле-продаже квартиры ваша супруга сможет претендовать на долю квартиры при разделе имущества (ст. ст.34,38,39 СК РФ), а при дарении этого не случится, если только в период брака вы не сделаете в квартире значительный ремонт, увеличивший рыночную стоимость квартиры (ст.37 СК РФ).

Можно заключить договор ренты с условием пожизненного содержания сестры, но он также возмездный, и ваша супруга сможет претендовать на долю при разделе. Если вы состоите в браке, на возмездное приобретение квартиры потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (ст.35 СК РФ). Иначе супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Регистрация в квартире по месту жительства брата с ребенком потребует указания об этом в договоре, но никаких осложнений не возникнет, поскольку у ребенка нет права собственности на долю квартиры (ст.292 ГК РФ).

Земля в наследство

– Земельный участок принадлежит отцу моего мужа, который умер год назад. Мать хочет переписать участок на сына (моего мужа). Участок приватизирован. Что для этого нужно? Нужно ли оформлять кадастровый номер?

– Если участок являлся собственностью вашего свекра, то требуется оформить наследство, предварительно произведя кадастровую съемку в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если умерший не оставил завещания, то наследование происходит по закону (ст.1142 ГК РФ). Для принятия наследства наследники (жена и ваш муж, если нет других наследников первой очереди) должны были до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу, либо в этот же срок фактически принять наследство (достаточно пользоваться каким-либо имуществом независимо от его количества и стоимости – ст.1153 ГК РФ).

Если участок осваивался умершим в браке, то его вдова имеет право на 1/2 как супруга, а другая половина делится поровну между ней и вашим мужем (если нет других наследников).

Если срок принятия наследства пропущен, то нотариус примет заявление только от того из наследников, кто проживал с наследодателем, а другому придется через суд по месту жительства устанавливать факт принятия наследства (ст.1153 ГК РФ, ст. ст.264-268 ГПК РФ).

Если на участке есть постройки, то наследовать нужно и их, оформляя техпаспорт. Наследство может оформить мать умершего, а после регистрации права собственности в федеральной регистрационной службе она может подарить землю и дом сыну.