- Если речь идет о возможности продажи одним из собственников жилого дома принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, то надо иметь в виду следующее.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Такие же правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации очень важен факт извещения остальных участников долевой собственности на жилой дом в письменной форме о вашем намерении продать либо обменять свою долю. Причем если даже один из собственников будет против отчуждения вами доли (продажи либо мены), то вы все равно вправе осуществить такое отчуждение с соблюдением права преимущественной покупки.

Документы

- У меня украли паспорт. Должна ли я буду оплатить штраф за утрату паспорта?

- Согласно ст. 19.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях небрежное хранение удостоверения личности гражданина (паспорта), повлекшее утрату удостоверения личности гражданина (паспорта), влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до трехсот рублей.

Если вы подадите заявление о краже, штраф могут и не налагать. Решение будет зависеть от конкретных обстоятельств кражи и от того, как вы хранили паспорт. Если вы сами укажете, что хранили его достаточно осмотрительно (а иного доказать никто не сможет), то вашей вины (небрежности) нет. В таком случае не будет и ответственности.

- Могу ли я снимать на видеокамеру остановившего меня инспектора ГИБДД? Бывают всякие инциденты, когда хочется зафиксировать доказательство своей правоты. На какой правовой акт ссылаться, если инспектор запрещает видеосъемку?

- Вы имеете право записывать на видео процесс общения с инспектором ДПС. Использование видеозаписи в суде в качестве доказательства допустимо и даже приветствуется. В случае предъявления необоснованных требований или превышения полномочий такая запись будет лучшим доказательством совершения инспектором ДПС противоправных действий. Пункт 25 Административного регламента МВД исполнения государственной функции по контролю и надзору за соблюдением участниками дорожного движения требований прямо указывает: «Сотрудник не должен препятствовать использованию видео- и звукозаписывающей аппаратуры участником дорожного движения, если таковое не запрещено законодательством».

Так как ограничения на производство записи при общении с сотрудником милиции практически не предусмотрены (за исключением записи на режимных объектах), то запись можно осуществлять практически везде.

Земля

- Я купила дачу у предыдущего владельца. У меня есть книжка садовода. Какие документы у меня еще должны быть?

- Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок и дом, является свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на дом, которые выдаются Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество.

При покупке участка и дома вы должны были потребовать у продавца эти документы, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка и дома, и после этого в нотариальной конторе надо было оформить договор купли-продажи. Далее после заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, получив там документы о праве собственности на участок и дом.

Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю и дом. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.

Сейчас готовится новый федеральный закон, облегчающий оформление права собственности на объекты недвижимости.

- С 1990 года я имею в собственности земельный участок площадью 9 соток с садовым домом. Как член садоводства, я исправно платила членские взносы, но в прошлом году из-за болезни не ездила в садоводство и не платила членских взносов. Весной этого года мой сосед по садоводству позвонил мне и сообщил, что мой дом по указанию председателя садоводства сломали, а земельный участок передан другим лицам. Когда я связалась с председателем садоводства, он сообщил мне, что за неуплату членских взносов я исключена из членов садоводства, а моя земля передана другим людям, и добавил, что я должна вывезти из садоводства разобранный дом. Что мне делать?

- За неуплату членских взносов по Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводство может только наложить на вас пени в сумме, определенной в уставе вашего садоводства, и взыскать с вас в судебном порядке возникший долг по уплате членских взносов и пени.

Что касается действий председателя садоводства, то это является умышленным уничтожением вашего имущества, которое причинило вам значительный вред и подпадает под действие ст. 167 Уголовного кодекса РФ, а захват принадлежащей вам земли Уголовный кодекс РФ в ст. 161 рассматривает как открытое хищение чужого имущества - грабеж.

В связи с совершенным преступлением вам необходимо срочно подать в милицию по месту нахождения вашего садоводства заявление и требовать возбуждения уголовного дела.

При расследовании дела вы должны требовать, чтобы следователь признал вас потерпевшей. Как потерпевшая, вы имеете право в пределах расследуемого дела предъявить к лицам, которые разобрали принадлежащий вам дом и открыто захватили вашу землю, гражданский иск. В этом иске вы должны обосновать размер причиненного вам материального и морального вреда. Суд определит размер причиненного вам вреда и в приговоре вместе с назначенным обвиняемым уголовным наказанием обяжет виновных лиц возместить вам материальный ущерб.

Защита прав потребителей

- На распродаже купила платье. Дома обнаружила серьезный брак в строчке. Пошла в магазин, чтобы сдать его, а продавец мне заявил, что по правилам товары с распродажи они назад не принимают. И что мне теперь с этим платьем делать?

- Тот факт, что вы купили платье на распродаже, ни в коем случае не лишает вас прав, предусмотренных ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», если данный недостаток не был оговорен в письменной форме при покупке.

Судя по всему, о данном недостатке вас в известность не поставили, поэтому вам нужно подать письменную претензию в магазин, в которой заявить об обнаруженном недостатке и выдвинуть одно из требований, предусмотренных ст.18 закона, а именно:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его

счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Если продавец отказывается принимать от вас претензию, то отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

ЖКХ

- Какие расходы согласно Жилищному кодексу РФ включены в тариф за содержание и ремонт жилых помещений? Включается ли туда капитальный ремонт?

- В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включают в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы

на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, если вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то в тариф на содержание и ремонт не включается стоимость капитального ремонта, так как такой ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда. В случае если вы собственник жилого помещения - в тариф на содержание и ремонт включается стоимость капитального ремонта, так как такой ремонт осуществляется за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Наследство

- Имеют ли какие-либо права наследования жена и ребенок, рожденный в незарегистрированном браке?

- В рассматриваемой ситуации ребенок будет иметь право на наследование по закону как наследник первой очереди только в случае, если в отношении данного ребенка было установлено отцовство. «Гражданская» супруга, так же как и ребенок, вне зависимости от установления отцовства будет иметь право на наследование только в случае, если она является наследником по завещанию.