Жилье

- Порядок отнесения жилых помещений к категории аварийных или непригодных для проживания, независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, устанавливается постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которое определяет, как решается вопрос о признании помещения непригодным для проживания, кто может обратиться в эту комиссию, какие документы для этого нужно представить.
Основанием для такого признания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
К примеру, в Москве для решения соответствующих вопросов создана Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда (постановление Правительства Москвы от 21.08.2007 г. № 712-ПП). Москвичам необходимо обратиться с заявлением и обосновывающими документами в префектуру г. Москвы, которая проведет обследование помещения, оформит акт и представит документы на рассмотрение городской МВК. Комиссия выезжает непосредственно на объект для выяснения степени аварийности или ветхости. После этого выносится решение о необходимости в капитальном ремонте, реконструкции, перепланировке либо констатируется о дефектах, которые не могут быть устранены.
Решение комиссии, если оно вызывает сомнения, может быть обжаловано в суде.
В случае признания помещения аварийным договоры найма и аренды расторгаются.

- Мой отчим 15 лет работает в ЖЭУ и 10 лет живет в служебной квартире. За коммунальные услуги высчитывают ежемесячно из его зарплаты. Каким образом можно оформить это жилье в собственность?

- В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, полагаю, что ваш отчим не имеет права на приватизацию жилого помещения, имеющего статус «служебное жилое помещение», ввиду прямого законодательного запрета на приватизацию данной категории жилья специализированного жилого фонда.

Семья

- Имеет ли несовершеннолетний ребенок право на часть жилплощади отца при разводе родителей, если ребенок там прописан с самого рождения?

- Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Именно такое имущество подлежит разделу в случае расторжения брака. Согласно части 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако частью 2 статьи 39 СК РФ предусмотрено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Таким образом, несовершеннолетний ребенок не может претендовать на имущество отца при расторжении брака родителей, однако суд может отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе, исходя из интересов ребенка, и определить жене долю более 1/2 при разделе общего имущества. Однако в том случае, если названная квартира является собственностью мужа и не является совместной собственностью, она не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

- Мне 18 лет. В 2009 году мой дедушка тяжело заболел, на него была оформлена квартира, и моя мама решила переоформить квартиру на себя. Решено было оформить договор купли-продажи квартиры. Проблема в том, что оформление договора произошло 16.10.2009 г., а 30.10.2009 г. моя мать расписалась с отчимом. Регистрация брака состоялась в исправительной колонии. Сможет ли мой отчим претендовать на часть квартиры в случае развода с моей матерью? Считается ли это совместно нажитым имуществом?

- Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Также подлежит государственной регистрации переход права собственности по такому договору. Даты государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему, по общему правилу, совпадают.
Семейное законодательство устанавливает (связывает) возникновение правовых последствий вследствие нахождения мужчины и женщины в браке с момента регистрации брака в установленном законом порядке. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, решение вопроса о признании квартиры совместной собственностью супругов будет зависеть от даты регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи квартиры. То есть если переход права собственности зарегистрирован ранее даты заключения брака, то квартира, по общему правилу, не будет являться совместной собственностью супругов. Если позднее либо одновременно с датой заключения брака - то, по общему правилу, она будет являться совместной собственностью супругов.
Ваша ситуация в любом случае является спорной, и каждая из сторон вправе заявить свои законные требования на квартиру. Практика показывает, что при решении в суде подобных споров будет иметь значение обоснованность представленных сторонами доказательств по делу (факт совместного проживания до брака, участие в расходах на покупку квартиры и т.д.).

Гражданское право

- Я мать-одиночка с двумя детьми, второму ребенку 8 месяцев. Как я могу взять кредит на покупку жилья, если у меня нет поручителей?
- Практика, сформировавшаяся в сфере банковского кредитования физических лиц на цели приобретения жилья, показывает, что банки при решении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу активно используют поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Это требование, выдвигаемое банками, вполне обоснованно и экономически целесообразно.
Дело в том, что при кредитовании под приобретение жилья, например, по так называемым ипотечным кредитам, оформляется также договор ипотеки. То есть приобретаемое жилье закладывается в счет обеспечения исполнения обязательств заемщиком по выплатам банку. Нередки случаи, когда заемщик по различным причинам становится некредитоспособным, не может выплачивать банку предусмотренные кредитным договором суммы. В таком случае банк вынужден обращать взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, приобретенное с использованием предоставленного заемщику кредита. Но у банков могут возникнуть трудности с реализацией такого жилья и выселением заемщика и членов его семьи.
Поэтому оформление договора поручительства в рамках кредитных отношений - дополнительный инструмент, позволяющий банку как сэкономить время на возврате кредита, так и вообще получить предоставленные заемщику средства путем обращения своих требований к поручителю, являющемуся платежеспособным лицом.
В вашей ситуации полагаю, что банковский сектор с большей долей вероятности откажет вам в предоставлении кредита под приобретение жилья без оформления поручительства со стороны других лиц. Поэтому один из вариантов - предоставление вам займа работодателем либо другими лицами на такие цели (при наличии, конечно же, такой возможности).

- При каких условиях можно отказаться от дарения, если дарственная на квартиру оформлена на родственника?

- При совершении дарения отказ допускается в случаях, строго определенных законом. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Кроме того, ст. 578 Гражданского кодекса РФ разрешает отмену дарения, если с подарком обращаются так, что существует возможность безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Татьяна БАЦАНОВА, кандидат юридических наук